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中国“地产之王”万达，要退出中国地产吗？万达不是把酒店和万达城都卖掉了吗，怎么又说是上市公司？民生财富投资可靠吗民生信托1038兑付中国“地产之王”万达，要退出中国地产吗？在1月14日的万达年会上，王健林倾情献唱4首歌并发表讲话，他不仅披露万达集团在过去的一年大胆调减600亿元地产收入目标，还自曝在2020年以后原则上不会再搞重资产，全部为轻资产。

即意味着除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

王健林随即解释道，万达从地产开发退出不是对中国房地产看空，主要考虑了两点：一是中国房地产开发的周期性太强，中国地产好年景没有持续四五年的时候，基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强，造成现金流不稳定，预期也容易经常发生变化。

其次更重要的是万达已经可以靠品牌挣钱了，过去靠卖住宅、商铺的钱来建万达广场，现在设计运营就可以分得很大一杯羹，合作类万达广场，两个就顶一个重资产万达广场，投资类万达广场大概不到三个顶一个重资产万达广场。

王健林在会上公布了万达集团2016年经营业绩。截至2016年12月31日，万达集团资產7961亿元(人民幣.下同)，按年增长21.4%。营业收入2549.8亿元，完成年计划的103.2%，同比增长3.4%;净利润实现两位数增长。与此同时，王健林也提出2017年集团资产瞄准9000亿元，营业收入2658亿元。万达已经在奔向2017年的“小目標”。

而且这样做的话风险还小。从2017年开始，在轻资产模式中，主推合作模式，每年确保签约20个以上，上不封顶。如果合作类万达广场上多了，就减投资类万达广场的数量，因为每年开业50个万达广场可能是极限了。

2016年开业的50个万达广场中，已有21个属于轻资产。2016年第4季度，万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场，投资合同达1050亿元。2017至2019年，每年开业交付30个万达广场给投资方，净租金双方分成。这种轻资产模式称之为“投资类万达广场”。另外，万达商业轻资产还探索出另一种模式“合作类万达广场”，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方分成。

具体来说，服务业方面，2016年万达服务业收入佔比55%，历史上首次超过地产，未经审计的净利润也大于地产，万达提前一年实现了转型阶段目标;特別是作为转型核心企业的万达商业，虽然地产收入仍大于租金等其它业务，但预计租赁业务净利占比已经超过50%。

王健林：下一步布局文化电影产业

过去的一年，王健林逐渐靠“小目标1个亿”、“不多不多，5个亿”等金句成为新一代企业家网红，与此同时，他还亲身前往美国物色好莱坞六大，在文化娱乐产业大力布局。

在此次年会上，王健林也分享了一些他在这方面的思考：

首先是要继续扩大市场份额，实现2020年全球20%的市场份额这一伟大目标。我在四年前提出这个口号，很多人都不相信。我们现在已经做到12%，还差8个百分点，要靠大家的努力。

同时要发挥完整产业链的优势，提升整体效益，整个电影产业2020年要实现100亿人民币净利润。不仅是量，在电影制作、发行、放映这些方面都要成为全球的领军企业。力争今年底可以提前竣工东方影都，部分投入试运行。

最后就是探索全球电影发行的可能。这句话带限制词，探索全球发行的可能，就是这件事想做，但还要研究怎么做。

全世界电影公司好几万家，有全球发行能力的只有好莱坞的6家，所以这6家也号称“六大”，所谓大就是他们有全球发行能力。如果万达到2020年占全球放映市场份额的20%，自己还不能在全球发行电影，那说明万达电影产业缺乏核心竞争力，所以我们现在就要探讨这个问题。如果我们把全球发行这件事做好了，不仅使万达电影走向世界，还能助力中国电影走向世界。

万达不是把酒店和万达城都卖掉了吗，怎么又说是上市公司？最近1个月，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

作为中国地产界的大亨，万达王健林公然贱卖大批文旅项目和76家酒店，这一事件无疑成为了今日产经圈最大的新闻，而这次交易又称得上是中国房地产企业间最大交易，背后必有蹊跷。

“只要有万达，迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时，王健林的大动作一个接一个。

7月25日，柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有；7月5日，南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下；北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。

综合上述信息计算，王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

万达集团：彻底告别房地产万达所有的动作，并非没有规律可循，其主线其实非常明确：轻资产。就在这几天，万达集团官方微信表示，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。

对于此次万达最新的大动作，可以说是万达彻底轻资产化彻底转型的开始。彻底地抛弃地产行业，接下来会有很长一段路来从事轻资产化的运营。毕竟上市之后还有很长的路要走！大家对于这个问题怎么看呢？欢迎在评论区给我留言讨论，更多精彩资讯可关注微博：无白丁学院或者公众号：wbdcollege

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民生信托1038兑付1、民生信托干散系列：产品兑付到5月底，目前已经停止赎回，底层是24条船，需要变卖船舶或者金融机构抵押贷款资产才能变现出来。

2、民生信托中民添丰系列：5月中旬，对付到14期，后面就没有再兑了，通过东亚银行代销，目前通知延期3个月，项目最大的问题是，不知道底层是什么债券，至今未披露。

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