老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于银行房贷紧缩和银行房贷缩水的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享银行房贷紧缩以及银行房贷缩水的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

房贷利率现在上调多少？大动作！上海、深圳、广州多地房贷突然收紧，释放了什么信号？重锤！南昌多数银行收紧个人房贷，购房者会受什么影响？还能“贷款”买房吗？多地曝光房贷收紧，这是要大面积“停贷”？房贷利率现在上调多少？1.各个城市尽不相同，从原利率至上调40%

2.银行认贷又认房，拥有二套房以上的购房者上调20-40%

3.买房首先明确买房的目的，正如说房子是用来住的，必须从几点去综合考虑，方便（就近），环境舒适度，物业管理，未来子女就学等情况考虑

4.投资性，城市魅力（一线城市），地段，未来预期发展区域等等……

大动作！上海、深圳、广州多地房贷突然收紧，释放了什么信号？说明年终银行任务完成啦！

一线城市，特别是上海深圳，土地资源有限，不管是什么政策，也只会让价格波动，大趋势往上行行情不会改变。

刚需们还是面对现实，期望一个政策来实现低价入手购房的理想一定是会落空的。收紧房贷，其实主要误伤的还会是刚需，等下次放开，又是一次腾飞。

非热点城市，如果贷款也收紧，局部有限范围内下跌可能性比较大。

其实也不用太大关注，过度解读。政策不明朗时，就大家就好好过个年，一切年后再说。

重锤！南昌多数银行收紧个人房贷，购房者会受什么影响？感谢邀请。我就在南昌的银行上班，这个问题我应该可以比较客观的回答一下。

据我了解，目前南昌的银行业房贷业务还在正常办理中，没有消息说多数银行将收紧个人房贷，暂时不用过度恐慌。

不过，每逢岁末年初，包括现在“三道红线”规定以来，银行贷款额度将进一步紧张，也是不争的事实，房地产业确实遭受到了一定的冲击。

若出现额度收紧的情况，可能会对购房者产生两个方面的影响。

一、客户本身资质更好显得尤为重要。既然额度紧张，那么肯定得优先把额度给那些优质的客户。原因也很简单，银行作为经营风险的企业，自然是风险越低盈利越高。

那么，什么算优质的客户呢？

首先肯定是征信记录良好，相比于征信差的客户，征信记录良好的客户风险更低。

其次是收入稳定的客户，优质行业的客户，每个月有固定的收入，或者收入比较高的客户，银行会更加青睐。

最后是资产充裕的客户，实力雄厚，能够承担高比例的首付等等，银行将优先发放贷款。

二、存量商品房将更难消化。对于客户而言，买房子难度将提升，一方面是要承受更高的首付和房贷利率，导致部分客户无法承受，买房计划只能搁浅。另一方面要等待很久才能放款，导致短时间内也无法入住。

而存量商品房因为政策的原因，飘忽不定的意向客户会暂时不考虑买房，消化也会变得更加困难。

综上，在这个大背景下，建议有购房需求的朋友可以暂时先缓一缓，不用担心房价大涨或者大跌，等到行情明朗以后再下手也不迟。

还能“贷款”买房吗？多地曝光房贷收紧，这是要大面积“停贷”？大家好，我是勇谈。近期多地被曝出了房贷收紧的消息，很多朋友都在担心自己不能贷款了。包括一些房产中介和房地产从业人员也在夸大解读，关注我的朋友应该知道一点：此次房贷收紧仅仅针对的是不符合贷款条件的人群，对于符合贷款条件的朋友压根不需要这么紧张。

每年12月到次年2月都是银行房贷额度收紧的时候，今年房贷收紧提前的原因也在于央行和银保监会给各个银行下发了“两条红线”！各个银行在未来2-4年都需要管控好房地产贷款和个人按揭贷款比例关注房地产新闻的朋友应该知道，2021年的开年，央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房贷设置了“两道红线”。目的就是通过金融供应端来减少流入房地产业和个人按揭贷款的金额。

央行公布的房地产贷款集中管理制度

如上图所示就是央行公布的房地产贷款集中管理制度，我们可以看到针对不同类型的银行给予的房地产贷款和个人住房贷款的上限比例。看到这个比例确实让很多外行人感觉吃惊，其实仔细查询全国各大银行的这两项比例后，我们发现大约90%左右的银行基本已经符合条件。对于没有符合条件的银行，央行和银保监会也给予了2-4年的缓冲期。也就是说哪怕房地产贷款集中管理制度真的实施了，对于现有的住房贷款也影响甚微。

房地产调控的最终目的是让房地产业恢复健康发展，如果说大面积“停贷”，那么就是给房地产业判“死刑”，我们没有这个魄力也没有这个实力来做出这个决定房贷收紧顶多是周期性的调整，哪怕未来真的所有银行都符合这个要求了，全国范围内房贷收紧的情况也不会出现。毕竟按照如今实行的房地产贷款集中度管理制度对流入房地产业的贷款金额并不算严厉。

近10年来房地产开发企业负债及负债率走势图

以大型银行为例，房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款占比上限32.5%！这个比例在所有行业中还是属于绝对的第一。也就是说哪怕我们实行了房地产贷款集中管理制度，也无法改变房地产类贷款占银行贷款第一位的这个事实。这个事实一方面是因为银行本身逐利的需要，一方面是因为房地产行业本身已经到了“惹不起”的地步。2019年房地产开发企业负债已经超过76万亿，负债率也已经高达80.4%，说句实话我们没有实力也没有勇气直接对房地产说“不”！哪怕房贷再收紧也不至于，也不敢影响正常的贷款！对于符合贷款条件的人们来说无需紧张。这里所说的符合贷款条件，指的是购房首付款、贷款资料（收入证明和银行流水等）都是符合要求的。现实生活中很多购房者担心资金房贷遇到问题大概率都是因为自己本身的贷款资料或者首付款就是经不起查的。综上，对于符合贷款条件的朋友们完全不用担心自己正常的房贷遇到问题；哪怕房贷再收紧无非就是多等1-2个月而已。那么对于本身不符合贷款条件且存在大量资料造假的购房者，恐怕就没有那么幸运了。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

文章分享结束，银行房贷紧缩和银行房贷缩水的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

吴以岭

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