大家好，今天来为大家解答银行房贷利率优惠这个问题的一些问题点，包括银行房贷利率优惠政策也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

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房贷利率又上调了，买房如何节省贷款利息？首套最低4.4%！房贷利率“打折”，你打算买房吗？房贷利率降至3.7%，那处于高位利率的老百姓怎么办呢？当苏州房贷利率降至4.6%，意味着什么？房贷利率又上调了，买房如何节省贷款利息？目前放房贷利率普遍上浮，在这个时候买房确实需要很大的勇气。

我们先来看看目前房贷利率水平我们以四大行为例，下面是目前四大行的房贷利率及首付要求，部分城市利率上浮可能会高于这个水平。

从这个表当中我们可以看出，目前首套房利率基本都是上浮10%以上，二套房上浮的比例基本都是在15%以上，目前房贷基准利率是4.9%，上浮之后首套房的实际利率将达到5.39%，二套房的实际利率将达到5.635%以上。

如果大家对这个数据没有什么概念，我们来对比下基准率和上浮利率实际付出的利息，我们以贷款100万，30年期限为例。

通过对比我们可以看出，利率上浮10%之后，等额本息多出108645元利息，等额本金多出73704元；

而且这利率还只是正常的水平，在部分城市利率上浮的范围要比10%高很多，比如广州市，2018年4月，汇丰银行首套房利率已经上浮25%，上浮之后100万30年等额本息的房贷将比基准利率多出276778元，差不多够小户型的首付了。

所以在这时候买房很不划算。

如果硬要迎着房贷利率上涨买房，如何才能节省利息呢？想要节省利息目前只有两种方法。

第一种方法，选择合适的银行贷款

虽然目前银行普遍利率上浮，但是不同的银行上浮的范围是不一样，可以都咨询当地几家银行，从中选择最优惠的一家，目前有很多城商行的利率还是有一定的优惠的。

但是能不能自己选择银行你要跟开发商和中介提前沟通好，因为他们一般都有固定的合作银行，你自己选择他们就不太配合你。

第二种方法，选择等额本金的还款方式

等额本金的还款利息要比等额本息的还款利息少很多，我们还是以100万30年，利率上浮10%为例，等额本金的还款方式要比等额本息少208519元。

但是等额本金需要你有一定的经济之基础做支撑，因为等额本金刚开始还款的时候压力比较大，比如第一个月就比等额本息多还1660元。

首套最低4.4%！房贷利率“打折”，你打算买房吗？按300万房价，70％按揭20∽30年，利息差不过是200一300，月供1w以上。首付降下来月供更高，是差月供的钱还是差那点利息。富人该买的都买了，穷人想买也买不起，按这情形能打算买房的基本上只能是公职人员了，收入稳定抗风险能力强。

房贷利率降至3.7%，那处于高位利率的老百姓怎么办呢？如果我当初的利率是3.7就好了，看到现在低利率真的是羡慕嫉妒恨呐，现在我一个月房贷高得让我想死的心都有，真的是高利率，高价位，跟中大奖一样，平时也没见自己运气有这么好。

我的房子是2019年买的，当初利率挺高的，我们没有别的选择，是开发商绑定银行，当时是5.2，房价也很高，买的时候单价都23000了，这两年房贷利率陆续下降，确实也给我们减了点，但好像作用也不是很大，跟没减差不多。

我们问银行，刚开始银行也给我们打马虎眼，他所说的那些东西我也不是很懂。

大概意思就是我们在申请贷款、签署合同时，要注意，你选择的是浮动利率还是固定利率？如果是固定的话，跟你就没有什么关系，你当时贷的多少利率，以后就是多少？

浮动的话就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的，你加点太多。只看基准点没用的。以现在LPR来看。我们在这之前买的都是坑。我4.2加了1。就算基准降到3.7。利率也得4.7。与目前比还是高好多。这就是LPR的妙处。因为他可以加点。并且一年调一次。

我是前两年七月份贷的款，后面听说利率下降了，我就六月份忙着打电话给银行问利率现在都下到四点几了，而我的还是5.2啥时候降到四点几？后面工作人员跟我说，因为我贷款是七月份贷的，所以要等到今年七月份才会下调，就算降到4.0，加上加点，我们利率还是5.0

如果利率降到3.7，加上基点还是4.7，而且这个加的点数好像是他们说的算，反正我是搞不太清楚，所以我现在每个月的利率还是5.0，根本就不像人家所谓的三点几四点几

也就是高低他们说了算。请君入瓮后就不是你说了算了。以目前情况，房价不涨就是赔钱。反正利息是很高。

我们以前是5.2的时候，一个月房贷是7900多，今年七月份以后调整，好像每个月就少了100多块，房贷7700多，其中利息就到了6000多，只有1000多的本金。

如果利率是3.7的话，每个月就还6600，差不多少1000多，一年就少一万多，30年就要少30多万，看看这些都是多掏的钱。

还有就是如果你买的房子还没满一年的话，就算降得很低，跟你也没关系，要有所调整，必须满一年以后，才会给你重新调。

感觉现在利率低，只是针对的一套房子还没有买的人，目的自然是刺激市场，鼓励大家买房，这房子不好卖了，而已经买了房的人不在新政的“照顾”范围内，所以就悲催。

对于像我们已经有了贷款的人来说只能听天由命了，竟然当初做了这个决定，就得自己负起这个责任，也没办法，谁叫我们买的不是时候嘞？

如果觉得买了实在是亏，那可以想办法把房子卖了，现在这个行情，房子比较难卖，基本上是有价无市，就算你把房子挂出去，几个月都没有什么人来看房？那就只能掉价卖，但肯定也会割肉一般地疼。

因为我们房贷利率太高了，一个月还的利息也太多了，按我的房子，我每年就要交十万左右房贷，用的是等额本息，前期付的全是利息，现在一年只有一两万的本金，有八万左右都是利息。

如果付了两三年的利息就相当于房子总价多掏了几十万，就算房价不跌也是亏的，更何况房价现在还跌了一点，就亏得更多了，亏了单价，亏了利息。

所以没办法，只要能撑得住，都只能撑下去，如果发展得不错，尽量把贷款，先还一部分，这样来减少我们的压力，哪一天发财了？有钱了赶紧全款给付了，就不用担心银行的利率问题了。

不知道大家的利率现在是多少？降了以后你们的有没有改变？

当苏州房贷利率降至4.6%，意味着什么？我:房子太贵了，我买不起，贷款利息也太高了，搞得我都不愿意买了

苏州:你不买房子怎么行啊，我苏州的GDP怎么办啊，那要不你贷款买房的时候让你少交点利息钱？减轻一下你的压力？

我:哦，合着你管这叫减轻压力啊？就算这玩意儿利率你给我降低了那又怎么样，只要后面房价一涨，要交的利息钱也会涨，你这降了和没降区别在哪？

苏州:您赐教[作揖]

我:我建议你想办法把房价降下来，然后上调公积金的额度，另外再提高一下苏州人平均的薪资水平，把那些个不愿意给员工交五险一金的公司勒令整改，别到时候传出去让外地人笑话，为苏州做贡献反而却没有归属感，连个落脚地都没得，工作30年才能还完贷款，这辈子等头发白了也没法幸福

苏州:我对你还不好吗？你到底想说什么？

我:讲直白一点，你这个举措相当于搞活动，实质上根本就没有惠及老百姓，只要您一句话，这个东西马上就能恢复原样。如果你实在想让老百姓积极买房子的话，除了以上的举措，你还可以下一盘大旗，让苏州成为全国首个摆脱以“房地产经济”为中心的城市，具体操作我也不太懂，我只是一个小小的市民，能够看到的和做到的十分有限。我只知道，如果什么都不做死棋永远也别想活起来。

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