进入11月，中央从信贷、债券、股权三方面给予房企重磅政策驰援，但因新冠疫情再次大面积扩撒，湖南多城市进行较长时间社会面封控管理，对地产销售造成较大影响，湖南11月整体销售业绩同环比均下跌。11月湖南重点房企TOP30单月业绩在环比连续两月上涨后，再次下跌29%，同比跌幅创今年月度新高，达53%。企业层面，万科地产、华润置地、建发房产、招商蛇口等国央企年度业绩同比上涨，其中万科地产逆市大涨近2倍，排名上升至第二位。

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湖南重点房企成交金额排行榜

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株洲、岳阳、湘潭、郴州、常德

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榜单解读

1

疫情多点扩散影响，TOP30单月业绩同环比双跌

11月23日央行、银保监会发布“金融16条”，要求从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展。11月期间，金融管理部门推出多项举措，整合了债券、信贷、股权融资等多种手段，打出房地产金融“组合拳”，市场称为“三箭齐发”。房企11月迎来重磅政策支持，但新冠疫情多点扩散，多个城市进入社会面静默状态，房地产营销随之受影响较大。湖南重点TOP30房企11月业绩同环比分别下跌53%、29%，其中同比下跌幅度年内最深，环比由前两月上涨转为下跌。

2022年1-11月，湖南TOP30房企业绩同比上涨房企共12家，品牌国央企占比达67%，民企仅4家；同比下跌房企共18家，民企10家，占比56%。大环境下行，民营房企受影响较大。

2

TOP30门槛跌幅最深，TOP5门槛跌幅继续收窄

1-11月湖南重点房企TOP30各入榜门槛靠前梯队中房企业绩一般有多个项目贡献，有2个以上处于热销阶段的主力项目，业绩波动相对较小。TOP21-30入榜门槛降幅最大，梯队中房企业绩贡献单靠1个项目或者在售项目处于尾盘销售阶段。

1-11月，湖南成交金额破“5”的房企7个，较2021年同期的14个，降幅达50%。年内最后一个月，多家房企有望冲击50亿元，其中

龙湖集团

目前在售项目达13个，1-11月已成交49.63亿元，年底业绩突破50亿元几无悬念；

长房集团

目前在售项目达27个，1-11月已成交46.86亿元，按年内月均成交金额标准来看，年内业绩也能突破50亿元。

华润置地

长沙悦府二期11月已推出，货值达12亿元，从开盘去化效果来看，12月将贡献约10亿元业绩，全年业绩突破50亿元概率较高。

3

业绩下滑房企过半，部分房企再入榜

从房企累计业绩同比增速来看，2022年1-11月TOP30同比正增长房企12个，其中5个房企重新挺进30强，7个房企保持正增长；同比下降房企占比6成，其中降幅50%以上房企近3成。

TOP5梯队房企中，

碧桂园、旭辉集团

以及保利发展控股集团仍位列TOP5，

万科地产

以及建发房产分别提升了26名和10名，位列TOP2和TOP5。

TOP6-10梯队房企排名较21年同期上升，其中

华润置地

由去年的第33名上升到第10名。

TO11-30梯队中5家房企新入榜，排名上升房企4家，11家排名下滑，民企业绩下滑比例较高。

重新入榜房企中，

绿城中国

累计业绩最高，达35.56亿元，目前在售项目4个，其中主力成交项目梅溪湖绿城招商桂语雲峯已累计成交达22.46亿元。其次为

金地集团

，今年累计业绩26.48亿元，目前在售项目9个，其中金地峯范、金地都会风华、国宸府三项目为流量项目。

正增长房企中，万科地产排名上升耀眼，由去年的第28名升至第2名，业绩暴增近2倍。

万科地产

在湖南，专注长沙热点板块。去年同期在售项目10个，其中主力在售项目仅轨道万科悦府和万科森林公园两项目，其他项目基本尾盘；轨道万科悦府9月份才开始上市，万科森林公园11月份上市，两项目对企业全年业绩贡献有限。今年在售项目12个，轨道万科悦府和万科森林公园持续发力，分别贡献业绩17亿元、26亿元；同时开福中心板块新增轨道万科臻湾汇和万科半岛国际两个项目，其中万科瑧湾汇是高端改善网红盘，四开四捷，年内清盘，贡献业绩达25亿元。11月位于星沙松雅湖南岸万科松湖天地已首开，11月19日首开共推售600套房源，开盘当天认购554套房源，去化率92%，认购13亿元，其将接棒轨道万科瑧湾汇，稳固其第二名位置。

华润置地

排名上升23位至第10位，业绩增长近1倍。与万科类似，华润在湖南同样只布局长沙热点板块。去年同期在售项目6个，其中主力在售项目是华润凯旋门、华润置地中心，长沙悦府11月才面市，当月未有业绩贡献，其他项目尾盘；今年在售项目仍是6个，主力在售项目增加长沙悦府，9月在热点板块大王山新增润樾府项目，业绩保持稳步增长。同时9月于天心区省府北耗资39亿元获得67万方城市更新综合体项目，储备货量充足。

建发房产

排名上升10位至第5位。去年同期在售项目6个，主力项目仅建发电建江山悦和中交建发松雅院两项目；今年新增玖洲和玺、玖洲观澜、建发养云、时代建发和著四个热销项目，业绩集中爆发。

招商蛇口

排名上升13位至第12位。去年同期在售项目3个，主力项目仅招商华发依云曦城和招商雍山湖两项目，招商华发依云曦城去年已基本清盘；今年新增绿城招商桂语云峯和招商麓山府、招商滨江境三个项目，绿城招商桂语云峯今年已贡献业绩达22亿元，滨江境项目在12月也将有业绩贡献，后续业绩有保障。

4

市场仍在下探， 长沙累计同比下滑幅度最小

2022年1-11月湖南可对比城市来看，市场再次下探。长沙市TOP10房企单月业绩37.26亿元，环比下跌25%，主因前十房企中仅万科地产单月业绩环比上涨，其他房企最小下跌14%，最大下跌62%。

重点城市来看，湘潭TOP10房企单月业绩1.71亿元，环比涨幅最大，其中湖滨地产凭滨湖西郡1.31亿元业绩成为单月业绩冠军，贡献TOP10单月金额的77%。

岳阳TOP10房企单月业绩3.79亿元，环比上涨33%，其中中国金茂洞庭生态创新城项目单月贡献业绩1.13亿元，郡原地产天伦湖与树项目单月贡献业绩0.98亿元，祥源控股城市之光项目单月贡献业绩0.72亿元，较10月前三房企均翻倍。

郴州TOP10房企单月业绩1.62亿元，环比下跌57%，单月TOP10房企业绩均增长疲软。

常德TOP10房企单月业绩小幅下跌2%，市场保持低位态势。

中央维护房地产行业平稳健康发展基调不变，11月多重重磅支持政策驰援地产。但经济受困于国内疫情反复的影响，增长乏力，就业不足，居民收入预期下降，房企销售整体再次环比下滑。

12月起，疫情管控优化，社会经济活力将明显改善，市场信心逐步回升。在政策持续加码支持下，房企年底业绩冲刺将更积极，预计房企业绩将出现翘尾行情。

来源/克而瑞湖南

图文/杨珍国

设计/余林根

审核/蔡嫣

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