文章目录：

1、收楼太糟心了招商雍华府阳台栏杆从铝合金变成铁的，还锈迹斑斑2、铝合金门窗这么清理，简单还干净，挑剔婆婆都找不出毛病来3、高层住宅防火窗锈蚀严重摇摇欲坠，小区业主人心惶惶

收楼太糟心了招商雍华府阳台栏杆从铝合金变成铁的，还锈迹斑斑

磁铁可轻易吸附阳台栏杆

据业主陈红(化名)介绍，招商雍华府位于天河区悦景路与珠吉路交会处，其中一期和二期高层洋房在今年交楼，一期在7月交楼，二期在3-4月交楼，小区业主约1200多户。有二期业主收楼后无意间发现，阳台栏杆柱脚处的螺栓和螺钉都生锈了，和其他业主沟通后了解到，生锈的不仅仅是他家一户，有不少户都出现类似情况，有业主家栏杆柱脚处固定的螺钉原本应有4个，“实际发现只有两个”。

有业主尝试用磁铁吸附阳台栏杆，发现磁铁轻易就吸上去，判定阳台栏杆并非铝合金。

“我们购房合同上明明写阳台栏杆用铝合金，铝合金怎么会生锈？”陈红出示当初和开发商签订的购房合同，其中在阳台栏杆处明确规定精装修交楼标准为“铝合金扶手、玻璃栏杆”。

有业主尝试用磁铁吸附阳台栏杆，发现磁铁轻易就吸上去，判定阳台栏杆采用一种类似铁的材料，并非铝合金。业主们委托第三方专业机构进行检测发现，该材料是热镀锌钢，相比铝合金价钱便宜了不少，且不符合国家规范。

记者现场走访小区的多户发现，阳台栏杆和卧室的一个防火窗确实用铁质材料制成，用磁铁可以牢牢吸附在上面，其中阳台栏杆的立柱下方的柱脚处，用工具撬开后能明显见到螺钉和螺栓出现锈迹，有的螺丝钉还出现缺失情况，“这种材料就是在铁上面镀层锌，和合同约定的铝合金货不对板，”陈红称，她和不少业主都拒绝在收楼书上签字。

陈红和一些业主代表联合向开发商发函《关于反映广州招商雍华府阳台栏杆有严重质量问题的函》表达不满，并要求统一更换这批栏杆，将栏杆换成此前合同约定的铝合金。函中收集了业主关于对阳台栏杆更换方式的意见，“共收到637份反馈意见，其中535人要求统一将目前的热镀锌阳台换为合同约定的符合国标的合格铝合金栏杆，105人要求由业主自行更换，开发商对自行更换的业主予以赔偿。”

业主在发函中还强调根据检测的结果，“从镀层厚度推测，阳台栏杆应为开发商宣称的热镀锌钢；但镀锌层平均厚度仅28.4微米，不符合国标《金属覆盖层钢铁制件热浸镀锌层技术要求及试验方法》(GB/T 13912—2002)对镀层厚度的一般要求(45-55微米)。”

业主担心生锈栏杆有高坠隐患

开发商虽然承认未按照合同约定使用材料，但请了第三方检测机构深圳市计量质量检测研究院检测，证明这批栏杆的材料不存在质量问题，完全符合国家规范要求，只同意对这些生锈的栏杆进行除锈、上漆、灌水泥等处理，“他们的检测报告用的是另一套标准”。

还有业主称相关报告内容有造假嫌疑，他曾向检测单位了解过，“检测单位有这个编号的报告，但是内容跟开发商提供给业主的报告完全不同。”记者尝试发邮件向深圳市计量质量检测研究院核实此事，截至发稿前尚未收到答复。

阳台栏杆多处生锈。 受访者供图

“阳台栏杆才安装不到一年时间，就生锈成这样！”业主王玲(化名)抱怨，即使开发商同意对业主阳台的栏杆进行除锈处理，他们还是担心治标不治本，过不了几年栏杆又会生锈，变得松动，小区又是高层楼盘，楼层高达30多层，存在高空坠物的隐患。

目前，业主和开发商就此事尚未达成一致的解决方案。有业主称，因为装修原因部分业主的钥匙在开发商手中，开发商请供货商对这些业主的阳台栏杆进行除锈处理，此举引来业主的不满，“我们并没同意这个方案，为什么未经业主同意，擅自这样处理”。

“很糟心！”此外，业主收楼时还发现小区一系列问题，比如有多户业主家卧室墙壁渗水、电梯频繁故障、消防楼梯破损、外墙瓷砖脱落……以及地下机械停车位设计不合理，只能上下移动，高峰期停车不便。

对此，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，首先如果房屋买卖合同里面约定了装修材料或者规格，那么应当按照合同来履行，“如果在收楼的时候发现装修材料材质发生变化，业主知道了也没有提出异议的，那么就认为双方都同意对装修材料的变更。”邓刚说，如果开发商没有告知业主的话，业主可以要求开发商进行纠正，按照合同来履行约定的内容。如果业主要求纠正，但开发商又不同意，那业主只能提起民事诉讼了，“如果说房屋还出现漏水、裂缝等情况，那可以要求开发商根据提供保修的服务进行处理。”

南都记者：杨婷

铝合金门窗这么清理，简单还干净，挑剔婆婆都找不出毛病来

门窗行业流行这么一句话，“框槽不除灰，门窗很难推；不留心保养，合金两行泪。”

也就是说，再好的家装物件/物品都需要小心使用、定期保养，只有保养工作做好了才能提升门窗使用体验，延长其使用寿命。

Part 1

铝型材的清洁

铝合金门窗材质特殊，不能直接使用普通肥皂、洗衣粉进行清洁，更不能使用洗厕精或者去污粉等强酸碱的清洁剂。

这样不仅容易使型材表面光洁度受损，也会破坏五金件表面的保护膜和氧化层而引起五金件的锈蚀。

要用软布或者白色棉纱蘸清水或中性洗涤剂擦拭。如果出现氧化现象，则可以用软布沾上醋酸乙酯进行擦拭，再用水清洗干净即可。

Part 2

推拉槽的清洁

针对推拉窗，要保持门框清洁，特别是推拉槽的清洁，可以用吸尘器吸去槽内和密封毛条的积灰。

Part 3

玻璃的清洁

玻璃可以用干净的棉T恤或者旧尿布进行擦拭，也可以在窗户晾干后，用干净的黑板擦擦拭，这时窗户会变得像钻石般闪亮。

也可以用皱报纸擦窗户，用报纸擦窗户有一个好处，报纸会在玻璃上留下一层薄膜，可以抵抗脏污。

Part 4

纱窗的清洁

纱窗可以用软水管或者花洒轻轻冲洗。去除蜘蛛网，灰尘或者其他污垢，准备一些肥皂水粘在短毛刷子，在纱窗上多角度刷洗，动作要轻柔看，最后冲洗干净，等自然风干。

Part 5

密封条的清洁

密封条的清洗问题，是要有讲究的！许多人在进行密封条清洗的时候会陷入一个误区，认为用湿的抹布进行擦拭才能清除密封条灰尘。

但是冬季清洗却不能这样，特别是在北方地区。密封胶条冬季清理只能干洗， 切勿沾水。

因为冬季水分蒸发极其不易，特别是密封胶条，如果不小心渗入了一些水渍，就会导致密封胶条进入空气，继而导致门窗的密封性、保温性、隔音性等功能都下降。

Tips：在清洁铝门窗时，千万不要踩到门框上，也不要拉住框架支撑，这样容易磨损门窗或出现意外。

高层住宅防火窗锈蚀严重摇摇欲坠，小区业主人心惶惶

9月14日上午，南宁市君华锦云小区北区业主颜先生向我们反映说：他家外墙面几扇防火窗出现不同程度的腐蚀和破损，如果从32层楼上坠落下去后果将不堪设想。一年多来，他也多次找物业公司和开发商进行反映，但至今问题都没有得到解决。

颜先生说，去年5月份，君华锦云小区北区陆续交房给业主，他发现有雨水从防火窗缝隙流到了室内，窗户外有生锈和腐蚀现象。当时因为还不急于入住，他只是将防火窗缝隙堵个严实，并将情况反映给了小区物业公司。今年7月份，颜先生发现这4扇防火窗腐蚀现象越来越严重，其中客房一扇防火窗的窗板有一部分还脱落了下来。

南宁市君华锦云小区北区业主 颜先生：现在已经出现了膨胀、开裂直至脱落了。

脱落下来的是防火窗当中填充的防火材料，让颜先生担心的是，窗框和窗扇合页部分也锈蚀严重，谁也不知道防火窗什么时候会从32层楼上坠落下去。

南宁市君华锦云小区北区业主 颜先生：这个带来的后果有可能会对行人造成致命的伤害。

小区物业公司工作人员告诉记者，整个君华锦云小区共有数百户业主，每户业主家防护窗都出现了不同程度的锈蚀现象，北区6栋这上百户业主家的锈蚀现象更严重一些。不过，由于这些防火窗都是由小区开发商——南宁君华置业有限公司在建设之初委托施工方安装的，现在早已过了保质期。这几天，物业公司工程部正与开发商工程技术人员联系。

技术人员实地排查 将更换或维修锈蚀防火窗

9月14日上午，开发商和施工单位工程技术人员来到君华锦云小区展开实地排查，计划对有问题的防火窗进行更换和维修。

据防火窗施工单位负责人邓双喜介绍，根据2015年国家有关部门发布高层建筑防火安全相关要求，每一层高层建筑中必须设有逃生避难间，就是为了让避难人群在里面能安然度过一到一个半小时等待救援。2018年，他们公司采购了这批符合国家技术标准的钢质隔热防火窗和镀锌合页，根据开发商要求安装到了君华锦云小区业主家中。但是，随着常年的日晒雨淋，钢质隔热防护窗容易锈蚀的问题就在南宁许多房地产楼盘暴露出来。为此，现在许多施工单位更愿意采用防锈蚀性强的铝包钢质防火窗，来建设高层建筑逃生避难间。目前，经过初步排查，他们发现君华锦云小区内有10多户业主家的防火窗锈蚀严重，而其他业主家也有不同程度的锈蚀。

广西住友门窗有限责任公司销售总监 邓双喜：就是这种危险的，这个星期就全部更换掉。产生锈的话我们积极去补啊、去把它防锈啊，把它处理掉。

来源 | 广西广播电视台新闻频道《新闻在线》

记者 | 李永新 吴寅寅

编辑 | 花花 实习 周俊辰

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