铝合金门窗 上海

文章目录：

1、社区人物-守护楼组大门，理智战胜面子-静安·芷江西2、保利永兴里压轴登场，火热认购中，静安城央千万极致之选3、276扇窗户焕然一新静安这个小区的“老大难”问题，解决得漂亮

社区人物-守护楼组大门，理智战胜面子-静安·芷江西

社区晨报记者 张翠玲

防盗门坏了怎么办？静安区芷江西路街道永兴路636号的居民遇到这些烦恼，首先想到的就是去找楼组长王爱萍。

今年64岁的王爱萍，急居民之所急，是楼组的热心人。她的爱人汤登荣也十分支持她出来为居民做事，他常说：“你做的是大事，我就在家做小事吧。”

复元坊小区是一个老小区，为了居民们的安全，各个楼道门都装了防盗门。可时间一长，防盗门日晒雨淋加上使用得频繁，显得破旧损坏。王爱萍说：“基本上小区每扇防盗门都有不同程度的损坏。对于居民的人身财产安全和楼道的环境都受到了一定的影响。也有很多居民向我反映，要求有关部门能够整修，但对于修理费用多次沟通不尽如人意。”

作为一名楼组长，看见居民忧心忡忡的表情，王爱萍看在眼里，心里暗暗地琢磨着如何能够解决这一问题。一方面，她去装修铝合金门窗的店铺咨询，多家对比价格；另一方面，她积极和楼道居民商量是否各家凑钱来解决此问题。“虽然大多数居民都表示支持，但也有居民不理解，认为我是多管闲事，也有人说感觉我上门收钱像似乞讨，吃力不讨好。”

当时，王爱萍也很苦恼，做还是不做困扰着她。经过几天仔细的思量，理智战胜了“面子”。她联系了修门师傅，每家上门收费5元，她又自掏腰包买了油漆把门漆了一遍。看着修整如新的防盗门，居民走进走出时愉快地赞美道：“真好！跟新的一样！”每当收到居民的赞叹，王爱萍内心有说不出的自豪感。

防盗门老旧的问题被解决后不久，又出现了刷卡电路短路、死机的问题。维修部门也多次修理，最后给出的解释是，“机器老化了，没法修了，只能等有新的机器再更换或拆机处理。”

为了居民的人身财产安全和楼道环境整洁以及收取快递等日常生活的方便，王爱萍就偷偷地向修理师傅学习，经过自己的努力，基本能解决防盗门的死机故障。“我的一点付出能帮助到居民，给居民日常生活带来一点方便，我也很高兴。”王爱萍如是说。

来源：新闻晨报 作者：张翠玲

保利永兴里压轴登场，火热认购中，静安城央千万极致之选

大家期盼许久的保利·永兴里突发认筹，首日破百组。117套100㎡三房，均价12.5万/m2，主力总价1200万级，正在如火如荼的认购中！偷偷打听到现场人山人海，还没到晚上当天认购数据就100+组了！

静安内环内，城央黄金C位

建面约100㎡3房，近79%超高得房率

总价1020w起，主力总价1200w，

火热认购中，首日认购100+组

认购时间：11月27日-12月1日

项目公示的一房一价起始单价居然做到了仅约9.9万/㎡，总价仅约千万出头！

毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！

毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫了，尤其是更为核心的静安内环内

在保利·永兴里入市之前，摆在这些购房者面前的只有3个选择：要么退而求其次选择买一个百平两房产品？要么牺牲舒适度，选择一个底楼的三房产品？抑或者在地段上妥协，脱离核心区买房？这是一个艰难的抉择！

而保利·永兴里100㎡正三房的出现，如同一根救命稻草，给了这些预算正好卡在千万级的购房者一个买进静安内环内机会！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

更难得的是，千万级总价在保利·永兴里不仅可以买到拥有越级尺度感、空间感，以及超大收纳空间和高定奢装的100㎡正三房产品，而且在楼层上也有充裕的选择空间所以，你就能理解，为什么那么多人甘愿持币等待保利·永兴里入市？

无论是从自住或是资产配置角度来看，这都是一个入住市中心的更优解！一个在当下上海新房市场，千万级预算的购房者可以闭眼买的项目！

得房率近79%的百平正三房越级空间表现，立省上百万

保利·永兴里主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，分为双开间和三开间两种设计方案，得益于78-79%的超高得房率，两个户型的室内空间尺度都非常惊艳！

我们先来看A2户型三开间朝南+动静分离布局，四飘窗+双卫设计，实用性拉满！纵向排布的客餐厅，连通270°广角阳台，带来更大的功能空间和广阔的景观视野

·主卧+2个次卧合计约30㎡超大卧室空间在客餐厅空间不输市面上同级产品的情况下，保利·永兴里A2户型的卧室打造出了让人难以置信的大空间约14.4㎡超大奢阔主卧套间，放置1.8*2米的大床加上2个床头柜也丝毫不会拥挤；

样板间展示间实拍图，仅供参考

约9.2㎡南次卧，放置1.8米大床完全没问题，作为客房或者是老人房都非常合适；+约6.3㎡北次卧，足以可以当作一个独立的居住房间使用，飘窗更是可以用来灵活扩展实用空间；（以上卧室面积均不包含飘窗面积）即使拿市面上百平三房的常规户型来做对比，保利·永兴里A2户型的卧室空间可以说是全面碾压

即使对比市面上110㎡三房的常规户型在建筑面积少了10㎡的情况下，A2户型的卧室空间表现完全不输这个112㎡的大三房

对于预算有限而家庭成员比较多的购房者来讲，A2户型近乎完美地满足这些群体的诉求也不枉费保利死磕3个月打磨户型，重新定义百平正三房的空间尺度，光这一项就给业主们节省了超百万的买房预算试问谁能不心动呢？

接着再来看备受年轻人喜爱的A3户型双开间朝南、室内“3飘窗+阳台”、南北通透、同样是“双卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色，堪称“六边形战士”

·年轻人无法抗拒的约32㎡LDB泛会客厅从迈进样板房的那一刻，几乎所有人都会被眼前空间感十足的客餐厅空间所震撼

样板间展示间实拍图，仅供参考

老实讲，空间感很难光靠照片完全呈现给大家，我们来做一个更直观的对比，看看这约32㎡的客餐厅空间是多么越级的存在！目前市面上常见的110㎡左右常规三房户型，客餐厅面积往往在20-25㎡左右，而且通常都不太方正，难以做到空间的充分利用，实用性还要再打折扣

市面常规的112㎡三房户型来说，L型的客餐厅空间限制了空间的流转，餐桌的摆放会非常受限，想要不侵占客厅空间，只能缩减餐桌尺寸而在保利·永兴里A3户型，方正的客餐厅设计让空间可以被充分利用，不挤占客厅也能轻松摆放可以容纳8-10人的餐桌，无论是家庭聚会或朋友轰趴，都可以轻松应对

样板间展示间实拍图，仅供参考

而且，保利·永兴里并不是靠压缩其他实用空间来拓展客厅尺度，相反保利通过优化空间布局和设计，确保了每个功能区的合理划分和使用效率主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！轻松布置大床、床头柜和大容量衣柜，不仅舒适更显实用！

样板间展示间实拍图，仅供参考

北侧2个次卧面积在7-8㎡，而且全都标配飘窗来扩展实用面积，尺度感拿捏得非常好，完全可以放1.8m的床（7-8㎡面积不含飘窗）

样板间展示间实拍图，仅供参考

看完2个户型，想必你已经充分感受到了保利·永兴里的空间感和尺度感

不过，78-79%高得房率固然重要，但更难得的是连续3个月死磕户型设计的保利在100㎡的空间里，每一寸都经过精心规划，无论是主卧、次卧还是客餐厅、厨房、卫生间，都足够宽敞舒适，让每一平方米都发挥出更大的价值这可能是静安内环内未来再难复制的百平正三房绝唱！毫不夸张地说，错过不再有！

2倍于同类产品的收纳空间更有看齐顶豪的奢华交付装标

如果说户型规划是产品的“表”，那收纳空间和装修标准就是产品的“里”对于一个现象级红盘来讲，两者同样重要在这一点上，保利·永兴里交出了一份近乎满分的答卷！也是内环内第一个把产品装标卷出新高度的项目！

·超30m3的多维收纳空间保利在约100㎡三房户型的收纳部分精益求精，做了大量微迭代，多维收纳空间规划，让业主未来的生活更加从容

收纳空间示意图，仅供参考

保利·永兴里在100㎡正三房户型中安置了十几处收纳空间，合计面积超过15㎡，总容量更是超过了30m3要知道，市面上常规三房户型的收纳空间往往在15-20m3保利在同样的户型中，创造性地实现了2倍的收纳空间，而且细节满满在入户玄关打造处有整排柜体，高约2.4米，长约2.7米，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区和全身镜交付

样板间展示间实拍图，仅供参考

整个玄关柜的空间规划非常完善，长衣/短衣区/行李箱/防晒帽都有专属区域，实用大气且美观

示意图

卫生间定制了近1米的博洛尼收纳柜，设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，甚至在镜面上还做了补光

样板间展示间实拍图，仅供参考

专为女主人美妆收纳设计的口红等化妆品翻斗柜，相较于普通的立柜，不仅提升了收纳的灵活性，还融入了很多设计小细节，非常贴心在A2户型的过道空间，保利·永兴里还预留了1.5*0.5米的三联柜，可以放置日常杂物或装饰品，既扩充了室内的收纳空间，又提高了过道的利用率，一举两得！

样板间展示间实拍图，仅供参考

另外，在主卧套房里，还设计了交付的飘窗柜，方便收纳还有阳台、厨房等区域的收纳空间，这里就不一一列举了总之，在你能想到的每一个角落，保利·永兴里都精心布置了收纳空间，如果不是对现代都市生活需求有着深刻理解和精准把握，是很难做到如此全面而细节的在快节奏的生活中，拥有一个充足收纳空间的家，无疑能为业主带来更多的幸福感和归属感

·媲美顶豪的高定奢标

保利·永兴里的交付标准由国际一线精装品牌领衔大金两联供、爱迪士新风三件套厨房标配了市面上顶豪才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机

样板间展示间实拍图，仅供参考

厨房左侧博世品牌的双开门冰箱同样是交付标准更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又实用，大幅提升业主的居住生活体验样板间展示间实拍图，仅供参考主卫除了之前提到的定制镜柜外，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等齐配，生活质感肉眼可见淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都是石材，在这些日常生活难以注意到的细节之处，保利也做到了精雕细琢

样板间展示间实拍图，仅供参考

全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，墙纸是由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，而且，智能家居系统也是标配

样板间展示间实拍图，仅供参考

还有纹路独特的定制铸铝门、玄关透光白水晶玉石、客厅岩板背景墙，海派弧形设计风格的吊顶、皮革背景墙交付的卧室、海派拼花地坪拼花的地面等等，无不彰显出保利·永兴里的品质与格调

样板间展示间实拍图，仅供参考

超大收纳空间、高定奢标和精湛工法，共同组成了项目的“里”，内外兼修的保利·永兴里完全不像一个千万级的新盘，而更像是一个产品力更强的超级豪宅未来业主入住之后的品质生活，可以预见！

保利发展2024城市更新壹号作品难以复制的城央低密墅境社区

在社区形态上，保利·永兴里同样出类拔萃！作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，如永兴里一样容积率≤2.5的地块屈指可数，以项目周边为例，新盘容积率最高已经达到了5.75有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！低容积率才能带来更高阶的产品

所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，打造出市中心难得的17F小高层+双拼别墅的王炸墅境社区

区位示意图，仅供参考

而且，你不得不承认的是，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，价值再难复制！

·弧形天幕立面，重塑城市天际线！小高层外立面采用了弧形天幕设计，大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，搭配超高的窗墙比，不仅重塑了周边的城市天际线，更是可以对望陆家嘴天际线，名宅范十足！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

·复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，时刻为业主的品质生活保驾护航！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

·东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境

示意图，仅供参考

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也随之放慢了脚步

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

·21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是我们之前讲过的小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验

最后关于保利·永兴里所在的大苏河湾板块，还想多说几句：内环之于整个上海，一直保持着得天独厚的巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环（数据来源：2021年上海统计年鉴）而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、“一江一河”、静安“一轴三带”战略、苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，不断刷新区域的价值高度这些价值给购房者带来的最直观体感就是：城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式。

苏河湾实景图

从整体趋势上来讲，大苏河湾板块二手房市场在几乎所有时间段，都是龙头板块无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的更优解！位置更核心、周边配套更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

区位示意图，仅供参考

静安内环内，城央黄金C位

建面约100㎡3房，近79%超高得房率

总价1020w起，主力总价1200w，

火热认购中，首日认购100+组

认购时间：11月27日-12月1日

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

276扇窗户焕然一新静安这个小区的“老大难”问题，解决得漂亮

“所有楼道窗户更换成崭新的铝合金窗后，我们这个老小区犹如换了新装般窗明几净，大家心情舒畅了许多，这真是一件众望所归的民心实事啊！”

家住临汾路街道汾西路260弄小区的李老伯，说起楼道里近期变得崭新的玻璃窗，便会竖起大拇指称赞不已。而该小区之所以能在短短几个月内，便将276扇锈迹斑斑、摇摇欲坠的楼道窗户更换一新，主要归功于在居民区党总支的引领下，全小区居民协力开展自治管理，通过自筹资金办成这一“老大难”的事情。

楼道玻璃窗老化破损

据了解，汾西路260弄居民区是建于上世纪90年代的老旧小区，楼道窗户都是老样式的，被两根铁柱分成了4块。

随着时间推移，这些玻璃窗日益老化，而且存在不同程度的破损，窗框锈迹斑斑，许多玻璃缺掉一角或满是裂纹，有一定的安全隐患，居民们对此十分担忧，盼望着能够更换老旧玻璃窗。

但整小区更换玻璃窗是个大工程，资金需要居民们一起筹集。对此，居委会此前多次征询过大家意见，但有部分居民以“现在的窗户也能用，不需要更换”“维修资金不足，负担太重”等理由不同意，由于居民意见难以统一，更换玻璃窗之事也就耽搁下来了。

同意自筹资金更换者高达98.7%

然而，随着后来暴雨频繁，看着日益老化、摇摇欲坠的玻璃窗，不少原本持保留意见的居民转变了想法，开始纷纷同意出资更换楼道窗户。于是，居民区党总支“趁热打铁”，下定决心一定要在今年完成整个小区楼道的玻璃窗更换。

居民区党总支召开了“1+5+X”会议、楼组长工作会议，将更换楼道玻璃窗列为了小区民心工程之一。党总支发挥网格化党建优势，4个网格书记搭配业委会，每组负责12个楼栋上门征询居民意见。

为了让居民更直观地感受到更换玻璃窗的必要性，网格志愿者们还整理了近年来高空坠物安全事件的案例，对居民进行安全宣讲。最终，在今年3月居民区征询意见时，同意大家一起筹措资金更换玻璃窗的支持率达到了98.7%。

民心实事刻不容缓，居民区党总支书记邹春芳表示，这次一定要将这件实事办成、办好，优化居民生活环境，提升居民生活品质。

业委会勇扛项目改造牵头重任

确定更换改造玻璃窗项目后，找谁来施工？什么时候施工？关键时刻，小区业委会主动扛下了这个重任。

业委会主任李遵法带领业委会委员骑着电瓶车，逐户询问了周围近20家装修公司，每询问过一家，李遵法都会详细地记录下材质、单价等信息，并整理成表格方便进行对比。

李遵法说：“我们是第一次为小区做这么大的工程，手里攥着沉甸甸的维修基金，这是居民对我们的信任，一定要精打细算，把每一分钱都花在刀刃上。”

为了找好施工单位，业委会成员们自学了装修相关知识，在实地问价时也“打破砂锅问到底”，每一处细节都反复进行确认：“铝合金和塑钢哪个材质更适合做防火窗？”“哪种玻璃更结实？”……这一番“学习”后，李遵法笑称，大家都成了半个“专家”。

业委会还特意咨询了社区法治中心的律师，以保障拟定的装修合同不出差错，李遵法表示，所有的事情都要想在前面，要以充足的准备应对所有可能出现的困难。

经过多轮民主评议，全体居民选择了业委会推荐的装修公司，并于今年5月在41号楼进行了试点施工。经过一个多月的考察，大家确认玻璃窗质量过关后，开始整小区推进更换。看着施工工人穿梭在小区里，四下传来“叮叮当当”的敲打声，居民们的心终于定了。

党员志愿者成功架起沟通桥梁

由于整小区更换工程量较大，装修公司采取划片施工的方式逐步推进更换工程。但在施工中又遇到了难题：

老小区的楼层房型差别较大，有的楼层打通墙壁安装了抽油烟机，不能直接拆卸原有窗户……面对这些困难，小区网格的志愿者、楼组长成了沟通居民和施工队的桥梁。

汾西路260弄居民区第二党支部书记翁国娟在前期规划施工时，配合居委会、业委会统计了小区所有特殊情况的楼栋。

“59号、62号、63号楼5楼的油烟机不能移位，要提醒施工队‘原拆原建’。”

“1号楼老人较多，施工队拆卸玻璃要记得及时清扫，避免影响居民进出。”

每栋楼的状况翁国娟都了然于胸，“闭着眼睛都能背出来，为了这次工程顺利推进，我和居委会工作人员走遍了小区每个楼栋。”

施工过程中，有居民在闲聊过程中随口抱怨施工噪音太大，影响了自己休息。翁国娟听了便记在了心上，主动与施工队沟通调整工作时间，避开清晨和午间。有时，施工队换班期间，建筑垃圾没有及时清理，翁国娟也会自己拿起扫把进行清扫。

翁国娟表示：“既然是做一件民心工程，就要做好。不怕居民提出问题，我们党员志愿者要敢于直面问题，帮助居民解决问题。”

目前，

汾西路260弄小区

玻璃窗改造工程 已接近尾声，

崭新的铝合金窗还加装了防盗栏。

居民们纷纷赞叹：“楼道换上新窗户，环境好了，也不用再担心台风天窗户会出现险情了！”

来源：上海静安

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