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1、窗户一推能变阳台和晾衣架?外国人这些奇妙设计,有趣又好用2、江苏铝合金仿古门窗,现代工艺展仿木效果「冠墅阳光」3、地产项目铝合金门窗成本,就该这么控,没法更细了

窗户一推能变阳台和晾衣架?外国人这些奇妙设计,有趣又好用

窗户作为每家每户都需要安装的必需品,可大部分人都视它为房屋的附属品,

只要拥有遮风挡雨的效果就足矣。但其实,打破传统窗户中规中矩的设计方式,

稍微赋予窗户一些想象力和创造力,那么窗户,就能拥有更多的可能性。

今天小编就分享几个国外的窗户设计,看完后绝对让你赞叹不已!

窗户变阳台

小户型房内没有阳台怎么办?不妨安装个可变身窗户,只需轻轻一按,立马多出小阳台!

这个窗户设计来自于荷兰阿姆斯特丹,叫做Bloomframe window。

它由钢铁、玻璃和铝合金构成,采用吊桥的原理设计,结实又耐用,承载力也绝对没问题。

需要的时候,只需按一下按钮,窗户瞬间变身成阳台,小房子也立刻能多出5平米!

此外,这个创意还能利用在坡屋顶的阁楼上,弥补阁楼难以造阳台的缺憾。

推开窗时,上面一部分可以做屋顶,用来遮风挡雨,下面一部分为阳台栏杆,

可以防止意外跌落,让小阁楼房也能享受阳光的沐浴,真是太贴心。

百叶窗变晾衣架

现代大部分人在大城市,为了省钱不得不蜗居在小房间内,但这些房间内,

往往采光和通风不好,一到阴天下雨,连衣服都无法晾干。

但如果有了Blindry,这个问题就能很好的解决。

这个百叶窗专为小居室设计,早上外出时把它放下来,就可以当做晾衣架,

晚上回来后取下衣物,再把它推回去,就又是一扇保护隐私的百叶窗户了,一物两用,又不占空间,可谓一举两得。

360度旋转窗户

平时擦玻璃的时候是不是很费劲,外国人考虑到这一点,

所以特地设计了一款可360度旋转的玻璃,它的旋转中心,可以从一侧换到窗户的中心位置,这样一来,再想要擦玻璃的话,直接一旋转就能使用,让窗户使用更加便捷。

自动变化透明度窗户

可能是觉得窗户过分单调,所以外国设计师又想了法子,

在窗户玻璃上加装了一层特殊的膜,从而让窗户根据外界气候变化,

不断的变化光影,让室内也能拥有迷人的光线,浪漫又温馨。

太阳能窗户

这款窗户看似普通,但上面装有透明太阳能电池板,而在窗户下方和底部,

都设置了插座,平日通过窗户将太阳能进行吸收存储,并转化为电能,

供给常用的电器电能,能将窗户的使用率提高到最大,不得不说,这想法真是够绝!

怎么样,是不是觉得,原来连窗户都能这么有趣,所以你想拥有哪一款窗户呢?

(图片来源于网络,如有侵权立即删除)

江苏铝合金仿古门窗,现代工艺展仿木效果「冠墅阳光」

建筑大师梁思面对历尽沧桑的古建变迁曾发出感慨:“中式建筑之个性乃我民族之性格”。夹杂着多少痛心和惋惜。一个国家真正的富强起来,才能让崇洋媚外的形式扭转乾坤。中国做到了!

铝合金仿古窗

纵观近几年的建筑市场行情,中式建筑风潮正在被越来越多的人重视。不管是城市的仿古风貌改造,还是新农村建筑,亦或是中式别墅四合院的建造,给当今年轻人都带来了积极的影响。

铝合金仿古门

仿古建筑或是中式装修中,细节非常值得注重,光是一个屋檐就有太多的仿古构件参与完成,而门窗作为仿古建筑的点睛之笔,更是不能随便采用现代门窗代替。

木纹铝合金仿古窗

木质仿古门窗依然是仿古建筑的主要材质,只是后期的干裂掉漆、维护和清洁问题会比较麻烦。铝合金材质的仿古窗出现以后,弥补了木质门窗的部分缺点。

铝合金仿古门窗主要以中国各个地域的建筑风格(包括徽州、岭南、江南、巴蜀以及之后的齐鲁等)、民族文化、民居民俗、色彩图腾等元素为创作基础,旨在通过现代工艺,完美结合古典文化与现代时尚,铸造出各个地区各种文化的独特印象和魅力风情。它又是对传统文化的重新演绎。

红色铝合金仿古门窗

通过现代工艺制作的铝合金仿古窗,不仅可以展现逼真持久的仿木效果,还可以提供节能、环保、安静的室内环境。适应南北方多种仿古建筑场合的设计。

铝合金仿古窗

地产项目铝合金门窗成本,就该这么控,没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础;

老板最关注经营指标:净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献:

开源(创收)——投拓、营销

节流(降本增效)——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本,提高项目利润率?

赵丰:

价值分析法:严控结构性成本,满足功能性成本

适当提升:客户敏感性成本

铝合金门窗:属于客户敏感性成本,为什么要进行优化?

理由:门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本,总建面单方在100元/m2;

占除地价外开发成本的3%,占地上建筑工程费成本的9%;

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比:72%

安装占比:28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例:46%

玻璃占材料费比例:28%

五金占材料费比例:16%

辅料占材料费比例:10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点:门窗材质(铝合金/塑钢)、防水性能、窗地比(防水效果、采光效果、外立面效果);

客户次敏感点:门窗分隔形式(通风效果)、五金件品牌(使用寿命);

客户非敏感点:型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度;

结论:客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点;

客户非敏感点成本占比54%;

优化量级:10个项目(100万方)可减少1000万成本;50个项目(500万方)可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列:510-580元/m2;60系列:555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列:8.3-10kg/m2;60系列:8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2;

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗,90系列推拉门窗;

现状:铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标:铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗,90系列推拉门窗;

现状:铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标:铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价:(8.84-7.26)kg*23.58元/kg=37元/m2;

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价:(8.6-6)*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6,

暂按各占50%计取,优化综合单价:(182-161)*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星,比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化:73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称:《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间:2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点:项目立项备案时间(除南京外)/图纸审查通过时间(南京)

新规范主要差异:型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触,例:开放式阳台门

内门、内窗定义:与外界无直接接触,例:封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台,包阳台部位算外窗,阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范:

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造,主要差异:推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域,非采暖区域无节能要求

采暖区域:须采用断桥隔热型材

非采暖区域:如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼:

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质,降低成本

涉及后改造区域改造前门窗:采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率(窗地比)

控制窗地面积比,中端系列高层住宅控制在0.22-0.24,高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗,窗台高度确定为900mm,不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题,应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大,按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇,减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系,尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价=铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价:

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求:一般按普通级执行即可,对于装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级

新规范要求:有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差,按高超高精级

普通级精度不足,米重正偏差过大,影响安装,经论证,按高精级为基准型材

二、铝型材加工费:

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异,决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌:渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌:豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌:地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌,地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费:

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条,但两者约1800(14.8mm)-3000(24mm)元/吨的成本差异。折合门窗面积,两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌:“泰诺风”,

国产隔热条品牌:“白云”

应选用国产隔热条

三:铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条,地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构;

成本控制要点:控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量,

而要控制铝型材的用量,既需要合理选择型材系列,也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%;

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现,隔热条越宽,型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度,提高门窗的节能性能,型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm,60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求,隔热条采用1.48mm

例:《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗,

经标准化后使用60系列就能满足规范要求,

每平方净用量减少0.6kg/m2,

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗)*23.58=15元/m2

外开窗,有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法,某大为了减少型材含量,省成本用无转换料做法,做法有两种:

1、压线朝外做,型材含量最低,存在问题:

1)缝隙在外面容易渗漏水

2)排水孔难施工

3)玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺,把中挺和转换料结合,型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高,存在问题:

1)铝合金强度下降

2)容易渗漏水

解决方法:某大有标准缝隙打胶工艺操作手册,对施工单位施工能力要求高

经论证,出于安全性,防水性能考虑,标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量,单银膜层选择位置2,可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗;

北方地区吸收热量,单银膜层选择位置3,可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗;

玻璃品牌选择:

玻璃加工厂选择:

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;

按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工:

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工,主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势:设备先进,工艺完善,质量好,产量高

劣势:价格高,运距远

异地加工:

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工,白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势:价格适中,运距近

劣势:设备、工艺水平一般,质量一般,产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工,降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2,

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例:推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%;

国产品牌一线比二线贵15%,五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件,消费者的敏感度较高,在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系,以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌,高端产品采用国产一线品牌,TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工:

先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工:

先安装副框,后洞口抹灰,再安装门窗框。增加副框(包括钢副框、节能副框),增加成本约20~30元/m2:

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管,综合单价约50~60元/m;

节能副框通常是复合材料,一般20~30 元/m。

干法施工使用城市:当地验收必须使用副框的城市,如江苏

湿法施工使用城市:当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ,作者项剑波,转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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