文章目录：

1、2020版《铝合金门窗》国家新标准简要解读2、铝合金窗施工方案介绍3、交楼验收标准

2020版《铝合金门窗》国家新标准简要解读

2020年3月31日，铝合金门窗最新国家标准发布，并于2021年2月1日起正式实施。今天一起来深入了解一下这六大核心变化！

“分类术语变化”

为了适应时代的变化，此次新国标《GB/T 8478-2020 铝合金门窗》给出了大量新术语和定义。

△ 图片来源网络

门窗性能细分，厘清了保温、隔热性能，针对不同地区的不同性能要求，从而最大程度实现建筑门窗的节能减排。

门、窗的主要性能类型及代号

△ 图片来源网络

“基本性能变化”

门窗五性作为检验品质重要因素，在新标准《GB/T 8478-2020 铝合金门窗》里也有了更高要求。

△ 图片来源网络

近年来恶劣气候时有发生，门窗坠落事件屡见不鲜，对门窗力学性能考验越来越大。新国标在窗的力学性能方面，增加了“耐垂直荷载性能”等六项检验项，确保门窗在实际使用中坚固耐用，可应对更多突发情况。

窗的力学性能项目 （黄色为新增项目）

△ 图片来源网络

门窗反复启闭耐久性分级表（单位为万次）

△ 图片来源网络

“铝合金材料要求变化”

铝合金是门窗主要型材，不同壁厚、不同金属含量对产品性能有直接影响。新国标对铝合金型材要求也有所改变，这也是众多铝型材厂家关注的重点。

△ 图片来源网络

外门壁厚由2.0mm提高到2.2mm；外窗壁厚由1.4mm提高到了为1.8mm，提升幅度达21.4%。

“构造要求变化”

新国标对门窗的构造也有新的要求，特别是在安全性能上面，提出了更高的要求。涉及到连接的安全性、防脱落、防夹手等方面。

△ 图片来源网络

“加工精度要求变化”

门窗品质需要依靠加工和施工来实现。此次新国标对门窗的加工和装配中允许出现的偏差提出了新要求。

门窗及框扇装配尺寸偏差（增加了“对角线尺寸差”）

△ 图片来源网络

“耐火型门窗新要求”

耐火型门窗用玻璃应符合GB/T 31433的规定，其耐火完整性不应小于30min。

耐火型门窗用密封胶应采用符合GB/T 24267规定的阻燃密封胶，耐火完整性不小于1.0h，耐火型门窗要求室内外侧耐火时，耐火完整性不应低于 30 min;步行街临街的一面有窗户时，需要耐火窗，有门时需要防火门，有玻璃墙时需要防火玻璃；当采用防火玻璃墙(包括门、窗)时，其耐火隔热性和耐火完整性不应低于1.00h;当采用耐火完整性不低于1.00h的非隔热性防火玻璃墙(包括门、窗)时，应设置闭式自动喷水灭火系统进行保护。

△ 图片来源网络

建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定：

(1)应靠外墙设置，并应设置可开启外窗;

(2)内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h，该房间的门宜采用乙级防火门，外窗的耐火完整性不宜低于1.00h。

铝合金窗施工方案介绍

现在生活中随着人们的生活水平的逐渐提高，越来越注重健康、环保、节能，塑料窗渐渐不能与室内装修相匹配，满足不了现代人的欣赏眼光，并且也不符合国家节能的大气候。现在有了铝合金窗，外表简洁美观又大方，而且污染小，没有什么有毒物质挥发，被人们喜爱。下面小编就为大家具体说一下在安装铝合金窗的时候需要注意的事项。

施工准备

(一)材料

1、铝合金窗的规格、型号应符合设计要求，五金配件应配套齐

全，并具有产品的出厂合格证。

2、防腐材料、水泥、砂、连接铁脚、连接板、密封膏、嵌缝材

料、防锈漆、铁纱或钢纱等应符合图纸要求。

(二)作业条件

1、结构质量经验收符合合格产品，工种之间办好交接手续。

2、按图示尺寸弹好窗中线，并弹好室内+50cm水平线。校核窗洞口位置尺寸及标高是否符合设计图纸要求，如有问题应提前进行剔凿处理。

3、检查铝合金窗两侧连接铁脚位置与墙体预留砼块位置是否吻合，若不符合应提前处理。

4、按合同提供相应文件资料。

(三)设备准备

1、台钻;

2、射钉枪;

3、密封胶。

操作工艺

(一)弹线找规矩

根据建筑施工图中窗的平面位置，在最高层找出窗的位置，以其窗边线为标准，用特制大线坠将窗边线下引，并在各层窗口处划线标记，对个别不直的口边应进行剔凿处理。

窗口的高度以楼层+50cm水平线为基准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直。一个房间应保持窗下皮标高一致，同时每一层也应保持下皮标高一致。

(二)墙厚方向的安装位置

根据外墙大样图和窗台板的宽度确定铝合金窗在墙厚方向的安装位置，如外墙厚度有偏差，原则上要以同一房间的窗台板外露宽度一致为准，窗台板伸入铝合金窗下5mm为宜。

(三)防腐处理

连接固定件若非不锈钢件，必须进行防腐处理，防止产生电化学反应，腐蚀铝合金窗。

(四)就位和临时固定

根据找好的规矩，安装铝合金窗，并及时将其吊直找平，及时检查其安装位置是否正确，无问题后，用木楔临时固定。

(五)与墙体的固定

用射钉枪将连接件与墙体固定，连接件间距应小于600mm，并做隐蔽验收记录。

(六)处理窗框与墙体的缝隙

铝合金窗安装固定后，应及时按要求对窗框与墙体缝隙填以矿棉。

(七)注胶

1、窗框与墙体或石材连接处，清理干净。

2、采用建筑胶注胶，涂胶表面应光滑、平整，宽窄基本一致。

(八)玻璃安装

1、分好玻璃尺寸、规格，按设计要求包好皮条。

2、固定玻璃，装上框后，塞好皮条，皮条要平整，不得有松动、脱节、脱落现象，四周接口要用密封胶涂接。玻璃表面清洗干净。

(九)安装五金配件

待交活后再安装五金配件，并保证其使用灵活。

(十)安装铝合金纱窗

1、绷纱、裁纱、压条固定;多余的纱头要用扁铲割干净。

2、挂纱窗。

质量标准

(一)保证项目

1、铝合金窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定。

2、铝合金窗安装的位置，方向必须符合设计要求。

3、铝合金窗安装必须牢固;连接固定件数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求。

(二)基本项目

1、推拉窗扇关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接位置应符合设计要求。

2、附件齐全，安装位置正确、牢固、灵活适用，达到各自功能，端正美观。

3、与墙体内缝隙填嵌饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料、方法符合设计要求。

4、表面洁净，无划痕、碰伤，无锈蚀;涂胶表面光滑、平整，厚度均匀，无气孔。

(三)允许偏差项目

1、窗框槽口对角线尺寸差。L≤2000mm允许偏差限值≤2mm。L>2000mm允许偏差限值≤3mm。

2、推拉窗开启力限值。扇面积≤1.5m2允许限值≤40N;扇面积>1.5m2允许限值≤60N。

3、窗扇与框或相邻扇立边平行度≤2mm。

4、窗框(含拼樘料)的水平度≤1.5mm。

5、窗框(含拼樘料)正、侧面垂直度≤2mm。

成品保护

1、铝合金窗应入库存放，下边应垫起100mm高、垫平，码放整齐，防止变形。严禁与酸、碱、盐等有腐蚀性的物质接触。

2、窗保护膜要封闭好，再进行安装，安装后及时将窗框两侧用木板条捆绑好，防止碰撞损坏。

3、铝合金窗框的材料外面全部贴有保护胶带，并用塑料薄膜缠绕保护，设专人经常巡视，发现损坏及时补好。

4、铝合金窗的保护膜应在交工前再撕去，要轻撕、且不可用铲刀铲，防止将其表面划伤，影响美观。

5、如铝合金表面有胶状物时，应使用棉丝沾专用溶剂进行擦拭干净，如发现局部划痕，用小毛刷沾染色液进行染补。

6、架子搭拆、室内外抹灰、及外挂石材、管线施工运输过程，严禁擦、砸铝合金窗边框。

7、建立严格的成品保护制度。

应注意的质量问题

1、铝合金窗采用多组组合时注意拼头应平整，不劈棱不窜角。

2、面层污染咬色：施工时成品保护不够，及时清理差。

3、表面划痕：严防用硬物等清理基铝合金表面。

安全防范措施

1、安全员要经常检查操作者进入现场所配带的安全帽、安全带、架上作业必须配带安全带。

2、严禁从楼上向楼下投掷能造成伤害的物体，一旦发现要给予罚款处理，对造成伤害的，后果由所在单位及个人负完全责任。

3、上架作业必须穿胶鞋，不准穿塑料底鞋或高跟鞋，服装必须贴身，不准穿肥大的服装。不准往楼下扔烟头。

4、工地不能用电炉，电源必须安装保险开关，服从工地管理。

5、施工人员必须严格遵守工地的各项安全规章制度，服从统一管理。

6、安装铝合金窗时外墙双排架与建筑物的拉接点严禁私自拆卸;如必须可书面报告工地专职安全员，在采取了可靠的措施后方可拆卸、移动。

7、施工现场手持电动工具必须遵守《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-8第8.1.1条的要求。

8、攀登用具，结构构造上必须牢固可靠，放置稳当。

9、进行窗口作业时，操做人员的重心应位于室内，不得在窗台

以上就是小编为大家介绍的铝合金在施工方面的方案注意事项。主要是质量的问题，自己的家谁不想装修的美观又耐用，对自己的身体也没有伤害。铝合金可以满足人们的要求，但是难免有质量不好的铝合金，所以大家还是要睁大自己的双眼，严格把关质量问题，做到不让自己后悔就好。现在的科技改变了我们的现状，希望我们的生活质量越来越高。

交楼验收标准

简单分享下交楼验收标准

一、室内交楼验收标准

（一）精装交楼

1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。

2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。

3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。

4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。

5、天花顶棚：石膏线、吊顶安装平顺严密，弧度圆润，天花光洁明亮观感好；面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

6、涂饰：颜色、光泽、图案应符合设计要求，无明显色差；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹；表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。

7、裱糊、软包、硬包：

（1）裱糊：拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，不允许出现返潮、发霉现象。

（2）软包、硬包：衬板与基层应连接牢固，无翘曲、变形，单块包面料不应有接缝，四周应绷压严密，拼接处花纹、图案应吻合。

8、入户门、户内门：安装牢固、开启顺畅，开启方向与样板房和图纸一致，收边收口美观，门套与墙体无明显缝隙，户内门扇离地面空隙4mm～8mm，门吸安装牢靠，门锁配件无损坏、缺失、功能完好，无明显划痕、磕碰、掉漆。

9、铝合金门窗：安装牢固、开启顺畅，开启角度符合设计要求，打胶连续顺滑，收边收口美观，密封良好，门窗配件无损坏、缺失，明显划痕、变形、污染等，正侧面垂直度≤2mm，有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通；玻璃应无破损、明显划痕，中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明显气泡及灰尘。

10、扶手栏杆：安装牢固，无毛刺、划伤、变形、掉漆、锈蚀，接缝无松动，美观；垂直度允许偏差≤3mm；六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆≥1.10m，窗台隐形栏杆净高≥0.90m，栏杆的垂直杆件间净距≤0.11m；栏杆净高应从可踏面起算；防攀爬安装到位。

11、木饰面：无明显划痕、钉眼、色差、破损、变形、返潮、发霉，接缝平顺，表面平整度、接缝高低差≤1mm。

12、柜体：橱柜、镜柜、衣柜、鞋柜等柜体无明显划痕、破损、变形、色差、掉漆等，柜门、抽屉开关顺畅，柜门关合缝隙均匀，合页无松动。

13、银镜、浴室柜、淋浴隔断、卫浴五金：材质、标高、固定方式符合设计要求；无明显色差、划伤、脱漆；与周边接缝等细部处理符合集团要求。

14、使用功能：

（1）渗漏水：卫生间淋浴间、阳台（露台）蓄水合格，坡向正确，排水顺畅，外窗淋水试验合格；屋顶、墙面、地下室无渗漏质量缺陷；飘窗、空调板无积水，空调预留套管，内高外低，内外高差20mm；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏、门槛石无渗漏，坡向应正确、无积水。

（2）给排水工程：排水主立管应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%；给水管、水龙头安装完成，通水无渗漏。

（3）电气工程：灯具、开关、插座、配电箱、电表等正常使用，开关操作灵活、接触可靠；插座孔与对应的相线、零线、地线连接；照明系统通电连续试运行8小时，无故障；配电箱按要求施工，接线正确，使用正常。

（4）智能化：门铃、门磁、可视对讲机、红外线探头、主卧预留紧急按钮、等设备安装，调试完成，户内各智能化系统运行良好。

（5）暖通工程：地暖、空调系统正常开启、使用，无异响；每户设独立燃气表，燃气管道入户等。

（6）空气质量检测：须进行室内环境污染浓度检测，取得空气质量检测合格报告。

（7）水质检测：委托有资质检测单位；无异味、无污染、颜色清晰；根据《生活饮用水标准检验方法》GB/T5750-2006检测合格。

（二）毛坯交楼

1、室内抹灰：无空鼓、开裂、起砂、脱落；表面平整度、垂直度、阴阳角允许偏差≤4mm。

2、天花顶棚：天花无渗漏水、裂缝、蜂窝麻面，平整度≤8mm；无露筋、反锈、铁钉、模板皮等。

3、外墙漆、石材幕墙：外墙漆颜色、图案符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉；无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案符合设计要求。

4、地面：楼板厚度允许偏差：+10mm，-5mm，表面平整度≤8mm；无露筋、裂缝、起砂；地暖盘管无外露、保护层无开裂。

5、入户门：安装牢固、开启顺畅，离地面完成面空隙限值为4mm～8mm，开启方向与样板房和图纸一致，收边收口美观，门锁配件无损坏、缺失，门吸已安装牢靠，门框、门扇无明显划痕、变形、掉漆。

6、铝合金门窗：安装牢固、塞缝质量符合要求、开启顺畅，开启角度符合设计要求，打胶连续顺滑，收边收口美观，门窗配件无损坏、缺失，无明显划痕、变形、污染等，正侧面垂直度≤2mm，有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通；玻璃应无破损、明显划痕，中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明显气泡及灰尘。

7、栏杆扶手：安装牢固，无毛刺、划伤、变形、掉漆、锈蚀，接缝无松动，美观；垂直度允许偏差≤3mm；六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆≥1.10m，窗台隐形栏杆净高≥0.90m，栏杆的垂直杆件间净距≤0.11m；栏杆净高应从可踏面起算；防攀爬安装到位。

8、建筑尺寸：

（1）平面尺寸：建筑物房间开间、进深尺寸偏差≤10mm，对角线偏差≤15mm。

（2）飘窗台尺寸：对边尺寸偏差≤10mm。

（3）门洞口尺寸：门窗洞口高、宽允许偏差±10mm。

（4）室内外标高：室内墙面是否弹有建筑1m线，室内、阳台、电梯前室标高与图纸设计一致，室内净高允许偏差：±15mm。

9、渗漏水：卫生间、阳台（露台）蓄水试验合格，外窗淋水试验合格；屋顶、墙面无渗漏；飘窗空调板无积水，空调预留洞无倒坡；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏无渗漏，坡向应正确、无积水。

10、水电气暖工程：

（1）给排水：每户设独立水表，户内厨房设给水总阀一个；非采暖项目厨房、卫生间区域预留冷水给水接口及简易龙头各一个，阳台、露台等区域预留冷水给水接口各一个；采暖项目厨房、卫生间、阳台等区域冷热水给水接口预留到位；厨房、卫生间区域预留简易龙头各一个。卫生间无沉箱时，排水支管安装到位；卫生间有沉箱时，预留排水接口一个；厨房、阳台、露台等预留排水接口。坐便器、淋浴地漏预留排水口，定位尺寸允许偏差15mm。

（2）电气：室内强弱配电箱安装完成，底盒、线管等预埋完成，线管内穿铁丝或尼龙绳；并列安装的开关插座底盒高低差≤2mm；户内离配电箱最近的区域预留一个照明灯泡及其控制开关安装到位。

（3）智能化：配送可视对讲机并安装门铃、门磁、客厅预留可视对讲机底盒、红外线探头底盒、主卧预留紧急按钮底盒，所有安防系统管线均敷设到位。

（4）通讯、电视、光纤入户：预留穿线管到户内弱电箱，户内预埋线管、底盒，管内穿铁丝或尼龙绳。

（5）暖通：燃气每户设独立燃气表，燃气管道入户等；空调预留套管，内高外低，内外高差20mm，每户设地辐射采暖，分户计量。

（6）预埋管道、底盒等做好标识。

（7）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%，通球试验合格后做好成品保护。给水管道系统、地暖管通水无渗漏。

11、场地卫生：楼层户内、公区、水电井内、空调飘板、室外无垃圾，房间内无异味。

二、公区装修交楼验收标准

1、吊顶工程

（1）面层材料表面应洁净、平整、色泽一致，不得有翘曲、起鼓、脱落、裂缝及缺损；压条应平直、宽窄一致。

（2）石膏线条粘结牢固、拼接要平顺严密、修补平整、无砂眼、无高低差。

（3）面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子、摄像头和检修口等设备设施的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合、严密。

2、地面砖（石材）

（1）材质、排版、坡度符合设计要求。

（2）无断裂、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、无明显色差、纹理方向一致。

（3）拼缝均匀，收边收口良好。

（4）接缝高低差≤0.5mm、接缝宽度≤2mm、接缝直线度≤2mm、表面平整度≤2mm。

3、墙面砖（石材）

（1）材质、排版符合设计要求。

（2）无断裂、空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%）、无明显色差、纹理方向一致、固定牢固。

（3）立面垂直度≤2mm、表面平整度≤3mm、接缝直线度≤2mm、阴阳角方正≤3mm、接缝高低差≤1mm、接缝宽度≤1mm。

4、涂饰工程

（1）颜色、光泽、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹。

（2）表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。

5、门窗工程

门窗安装牢固，开启顺畅，打胶连续顺滑，收边收口美观，无明显变形、划伤、磕碰掉漆、污染，门窗配件无损坏、缺失，栏杆安装牢固，无划伤、磕碰掉漆、污染。

6、电气工程

灯具、开关、插座、配电箱、电表、疏散指示灯、应急照明等正常使用，无断路、短路、漏电、跳闸、接触不良等现象。

7、消防系统

消防箱体固定牢固，开启角度、方向符合设计要求、开启顺畅，表面无破损，箱体内消防器具齐全，管道已通水。

8、消防楼梯间

（1）天花墙面无返潮起皮、水印、发霉、返碱。

（2）地砖（石材）、踢脚线等墙地面砖（石材）无空鼓、无明显划痕、断裂、破损、污染。

（3）楼梯净高、净宽满足要求。

（4）门窗固定良好，开启灵活、无污染。

（5）栏杆安装牢固，栏杆高度、立杆间距、防攀爬符合设计要求，无破损、污染。

三、室外配套及地库

（一）室外配套

1、大门及广场周边

（1）大门石材无裂缝、裂纹、色差、接缝均匀，镶嵌正确；立面无污染、无泛碱。

（2）铝合金（门窗玻璃）无开裂破损。

（3）泛光照明功能正常且无损坏等质量问题。

（4）广场地面铺装面层材料应符合设计标准要求，与结合层的粘结应牢固，无空鼓，无翘动现象。

（5）面层铺装平整度符合设计要求，勾缝平直、饱满、深浅一致。

（6）地面面层坡度应符合设计要求，无沉降、无大面积积水，与室外构筑物、检查井等衔接平顺。

（7）室外儿童游乐区地胶无开裂，无污染，地面无沉降，游乐设施及健身器材可正常使用，无损坏。

2、园林园建及人工湖

（1）园建：园区铺装、园建单体无沉降、开裂，干挂石材牢固，色调均匀，无破损；园建单体、游乐健身设施、水景及景观服务设施外观完好，使用功能正常。

（2）园林绿化：地形无沉降，大树、中小乔灌木、亲水植物等无病虫害、枯死，树木支撑符合设计要求，地被（含草坪）疏密度均匀，无露土、倒匐、露脚、明显低洼积水、线型不流畅等问题；绿化给水点设置合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固，绿化排水系统完善，无积水。

（3）饰面工程：

石材饰面：石材无明显裂缝、裂纹、色差、污染、破损、泛碱等现象；园建铺装粘贴牢固、对缝顺直、填缝饱满，无空鼓、缺棱掉角等；表面平整度、排水坡度、线性弧度、勾缝符合设计要求。

卵石饰面：卵石大小、颜色、铺贴等符合设计要求。

涂料饰面：涂刷均匀，无脱落、褪色等现象。

木结构、仿木结构：涂刷均匀，无脱落、褪色等现象；木材无腐朽、无明显裂缝，面层涂刷均匀，防腐处理到位，无沙眼、刷纹、无明显褪色等；木平台缝宽一致，缝隙直顺，表面平整度允许偏差≤3mm、板面接缝平直度允许偏差≤3mm、相邻板块高低允许偏差≤1mm。

（4）人工湖：

人工湖、室外泳池及景观水池无渗漏；景石质地一致、堆叠整体协调；水质干净、无污染、无浑浊、变色、发臭等现象，室外喷泉水系可正常开启使用，周边安全措施得当。

3、围墙、围蔽及道路

永久围墙、交楼围蔽、交楼区域道路施工完成，交楼围蔽整洁、无破损，道路清洁、卫生、无大面积积水、沉降。

4、工程配套

（1）水：水池（或水箱）、水泵、稳压罐等设备安装完成，能投入使用；供水管道已完工，一户一表已安装；永水已通。

雨水管及雨水斗无堵塞、破损；雨水管固定支架牢固、无松动。

室外阀门井、检查井、排水井等井盖坚固完好、无破损变形；井内无垃圾杂物；井内管道、阀门、仪表本体完好，功能正常。

（2）电：高低压配电柜、变压器等设备安装调试完成，能投入使用；供电线路已完工，一户一表已安装；用电已通。

（3）燃气：燃气工程已完工，具备开通条件

（4）供暖：供暖系统工程整体完工，设备安装及调试完成，能投入使用。

（5）智能化：

非智慧社区项目：监控中心具备使用条件，且电源采用双电源供电，配置UPS。视频监控系统、可视对讲门禁系统、梯控系统、停车场管理系统、人行道闸系统、公共广播系统、周界报警系统、电子巡查系统、电梯五方对讲系统与机房工程等子系统按图施工且施工规范，设备安装牢固、整洁无损，系统调试完成、功能正常。

智慧社区项目：监控中心具备使用条件，且电源采用双电源供电，配置UPS；按要求开通外网专线；平台部署及调试完成，使用功能正常；APP功能正常；视频监控系统、可视对讲门禁系统、梯控系统、停车场管理系统、人行道闸系统、信息发布系统、公共广播系统、电子巡查系统、电梯五方对讲系统、网络系统和机房工程等子系统按图施工且施工规范，设备安装牢固、整洁无损，系统调试完成、功能正常。

（6）消防：防排烟系统、火灾自动报警及消防联动系统已完工，设备安装及调试完成，能投入使用。消防管网保压，无渗漏。

（二）地库

1、地下车库地面、墙面、顶棚装饰装修按集团标准做法施工完成，地下室外墙及内墙预留管线或风道封堵质量合格。

2、地下车库灯箱、地面标识、吊牌及广角镜等按《地下车库VI标识标牌标准化方案》要求完成；电气照明、充电桩等安装完成，使用功能正常。

3、集水坑排污泵符合设计要求，使用功能正常。

4、地下车库无渗漏水。

5、地库车位管道井、排污井、排污下水道、消防门（栓）、人防门位置与图纸一致。

四、证照办理

取得五方验收、电梯使用许可证、消防验收意见书等合同约定以及政府规定的验收证照。

五、重大质量问题

（一）室内

1、卫生间、窗边、阳台、墙面、天花等部位渗漏水。

2、墙面返潮、起皮、发霉。

3、墙面空鼓、开裂。

4、客厅、阳台、卧室等明显大小头。

5、墙地砖及石材饰面破损、断裂、空鼓、明显高低差。

6、木地板发霉、空鼓、划伤、严重起灰。

7、门窗、木饰面划伤、严重变形；橱柜严重变形破损。

（二）公共区域

1、窗边、墙面、天花等部位渗漏水。

2、墙面返潮、起皮、发霉。

3、墙面空鼓、开裂。

4、墙地砖及石材饰面破损、断裂、空鼓、明显高低差。

5、门窗、木饰面划伤、严重变形。

（三）室外配套及地库

1、地库、人工湖、水景、管网渗漏水。

2、园区大面积地面沉降，园区道路明显沉降，大面积积水。

3、园建铺装石材大范围破损、开裂。

六、物业接收标准

物业验收合格，达到以下标准后，方可进行接收：

1、室内标准：室内按照图纸完成全部施工内容，质量达到室内交楼验收标准；可视对讲机、猫眼、燃气灶、消毒柜均已到货，可暂不安装；室内通水、通电，燃气、暖气具备开通条件，消防、智能化达到使用条件。

2、公共区域及楼梯间标准：首层大堂装修及安装完成，公共区域装修完成，质量整改一个月内达到公区交楼验收标准。

3、室外配套及地库区域标准：室外大门及广场周边铺装完成，质量整改一个月内达到交楼验收标准；园建道路铺装完成，绿化地形找坡完成，大树种植完成，灌木、草皮、小品等在两个月内完成，达到交楼验收标准；地库墙面、地面、顶棚完成，质量整改三个月内达到交楼验收标准。

4、证照标准：取得五方验收、电梯使用许可证、消防检测报告。

隔音降噪门窗

高档断桥铝合金门窗

高档系统门窗

高档门窗