很多窗户合页都已经老化断裂。黄程祎摄

13楼掉下来的一面窗户砸坏了长凳。黄程祎摄

温州网讯 近日，温州市区莲花大厦业主委员会投诉，莲花大厦高层建筑安置房采用塑钢窗户向外开启的设计，存在重大安全隐患，加之窗框、合页存在质量问题，目前已发生多次高楼坠窗事件，所幸没有造成人员损伤，但是已砸坏不少公共设施。业委会曾多次向房开反映问题，但终未得到满意答复。

现场探访

窗户频落，住户很心惊

莲花大厦地处马鞍池东路，与世贸大厦、马鞍池公园相邻，楼下有商铺，人流量不少。小区内多幢大厦楼层均在20层以上，窗户基本上都是向外推开式。

记者来到小区内发现，小区宣传栏上面的一处玻璃屋檐缺失了一块。莲花大厦业主委员会黄主任介绍，宣传栏上面缺失的玻璃屋檐，就是今年1月25日被4幢13楼掉下来的一面窗户砸坏的。当时人比较少，只砸坏了一张长椅，否则后果不堪设想。黄主任给记者看了当时的现场照片，照片里地上满是碎玻璃，还有一些白色的窗框碎片，一张公共座椅已经被砸坏了。

黄主任说，莲花大厦属于安置房，于2006年交付给业主，至今使用还不到10年，但是已经发生了四五次高楼坠窗事件。业委会曾多次向房开投诉，但房开只对窗户进行过一次加固，加固后仍发生过2次坠窗事件。“住户平时都不敢开窗透气，生怕窗户掉下去。”黄主任说。

记者问政

已过维保，房开说难管

记者致电莲花大厦建设单位温州市名城建设开发有限公司(以下简称名城开发公司)，名城开发公司一负责人表示，2011年收到过莲花大厦物业管理单位发来的《关于莲花大厦窗户合页更换的报告》，虽然莲花大厦窗户已过两年维保期，但考虑到住户安全，名城开发公司还是同意了对大厦的所有窗户进行了维修(个别住户因物业公司无法联系到或不愿维修的除外)，由温州市视野装饰工程有限公司施工，共更换、安装、修补窗门约3300扇、合页11000件，费用30多万元，于2012年底完工。

名城开发公司认为，在此次维修之后，若还有坠窗事件，因确实已远远超过保修期限，根据住宅保修相关规定，不再负责维修。名城开发公司已就该大厦向物业维修金中心缴纳了物业维修金，建议业主启动基金给予修理，确保过往人员的安全。

记者又致电了温州市住房和城乡建设委员会(以下简称住建委)，住建委工作人员表示，按照当时的技术规范，莲花大厦向外平开式窗户设计是合乎规定的，所以还是建议业主启动维修基金进行维修、更换。

律师说法

建议友好协商解决

浙江诚鼎律师事务所高级合伙人、建筑工程部主任黄爱光律师表示，房开是否有责任，要看以下几个方面：一、在设计图纸时，设计本身是否符合当时的技术规定；二、施工的时候，是否有按照图纸施工；三、施工质量是否本身就存在问题。从莲花大厦案例来看，莲花大厦的窗户设计在当时是合格的，且经过竣工验收。经历了九年的使用后，在没办法区分自身使用不当还是安装时存在质量问题的情形下，很难再追究房开的责任了。

因此，在房开与业主都没过错而门窗确实存在重大隐患的情形下，建议双方依照公平原则进行友好协商，确定合理的比例大家共同承担该部分损失。

本文转自：温州网

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