温州洞头区挂牌2宗相邻商住地，预计3月3日出让，2宗地块均不接受联合竞买。

2宗地块紧邻市域S1线瓯江口站，出让总面积12.87万方，总建筑面积32.19万方，起拍总价16.21亿。

地块信息

一、温州市半岛起步区C-02c地块，出让面积87108.19㎡，其中独立商业商务建设区域的用地面积应不小于23578平方米，容积率1-2.50，建筑面积217770㎡，其中兼容部分的建筑面积≤65331平方米且≥39199平方米（占比18%-30%），其中酒店建筑面积不小于20000平方米（占比9%）。建筑限高≤80米（且住宅≥24米）。

地块起拍价110000万元，起始楼面价5051元/㎡；上限价格143000万元，上限楼面价6567元/㎡。当达到上限价格时，转为竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，最高竞报面积为178400平方米。

本地块旅馆用途的建筑面积须不少于20000㎡，且产权不可分割销售（转让），可整体转让；对应的地下空间非兼容机动车位需集中布置，且产权不可分割销售（转让），可整体转让。其余商服用途的建筑面积均可分割销售（转让）。

政策性住房（人才住房）建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。

政策性住房（人才住房）品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与本地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上、隔层布置的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。

政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、瓯江口管委会指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、瓯江口管委会指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。

二、温州市半岛起步区C-01d-2地块，出让面积41640.31平方米，其中独立商业商务建设区域的用地面积应不小于11272平方米，容积率容积率1-2.50，建筑面积104100平方米，其中兼容部分的建筑面积≤31230平方米且≥18739平方米（占比18%-30%）。建筑限高≤80米（且住宅≥24米）。

地块起拍价52050万元，起始楼面价5000元/㎡；上限价格67550万元，上限楼面价6489元/㎡。当达到上限价格时，转为竞报政策性住房（人才住房）面积的程序，最高竞报面积为85200平方米。

本地块零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地建筑面积不可分割销售（转让），可整体转让。

政策性住房（人才住房）户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

政策性住房（人才住房）品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上、隔层布置（指可在第六层开始布置，如：6层、8层、10层、……；一条楼道隔层布满后，需在另外楼道内布设）的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。

政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。

政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、瓯江口管委会指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、瓯江口管委会指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。

地块其他规划设计要求：

1、2宗地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则，房建工程的建安成本（包括水、电、电梯等安装工程，但不包括外立面装饰、住宅内部全装修、铝合金门窗、公共部位装修、附属配套工程等）不得低于每平方米3000元。本地块住宅全装修标准不低于1000元/平方米（含税金），住宅建筑外立面三层及以下和入口门台采用石材幕墙（干挂）饰面造价不低于1000元/平方米，三层以上饰面造价不低于850元/平方米，公共部分室内装修造价（按建筑面积）不低于1500元/平方米，门窗单价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙单价不低于1000元/平方米。室外景观工程（按室外附属面积，不含架空层）平均造价不低于950元/平方米，按照现行定额和计价规则核价。

2、因2宗地块北侧有城市轨道交通S1线通过,后续须按照《温州市城市轨道交通建设用地控制规划》及温州市人民政府令第3号等相关文件要求,确保城市轨道交通S1建设控制区及控制保护区内无地面及地下建构筑物。

3、地块实施时建议设置具备隔音效果的防护绿化带或其他隔音设施,满足《民用建筑隔声设计规范》 CG8501-2010)等相关规范的要求。地块实施时应征求市铁路与城市轨道交通建设办公室等相关部门的意见。

4、瓯绣大道是市域铁路S1线瓯江口站沿线重要城市景观界面,项目方案需报瓯江口产业集聚区管委会核准。

地块红线图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块位置图（来源：好地数据库）

地块紧邻美的地块，去年4月23日，美的以总价225000万元竞得温州瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块，楼面价52559元/㎡，溢价率22%。

地块南面2.5公里，去年2月27日，世贸以总价120200万元竞得温州瓯江口浅滩一期E-16-03地块，楼面价5032元/㎡，溢价率30%。

地块靠近世贸瓯江国际新城项目，高层销售均价13405元/㎡，叠墅16235元/㎡。

地块北面3公里，瓯江九珑湖项目，高层13289元/㎡，小高层17174元/㎡，联排21584元/㎡。

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