本文是《楼市奇谈》第275篇原创内容

（正文共2222字，鼠年第三十四篇）

从2017年5月23日保定市（主城区，以下简称保定市或者保定）公布有史以来第一次楼市限购政策，没想到就成为了史上最长楼市限购的亲历者，当时保定市的房价估计均价高达15000元/平米左右，但是目前来看保定市的均价在10000元/平米左右，基本上接近2015年底或者2016年上半年保定楼市的水平，可以说限购让投机者远离保定，保定楼市重新回到了一个相当合理的价格区间，客观的来看，综合土地成本、建筑成本和财务成本等多方因素，目前的保定房价已经处于一个较低的价格阶段。

不过即使如此，但是从目前来看保定市有些楼盘价格依然是价格比较坚挺，或者说在同区域楼盘的佼佼者，价格是高于周边的项目，根据我在保定楼市摸爬滚打十多年的经验总结了一下，目前来看以下三种楼盘的保值属性或者说抗跌能力是较强的。

第一，好学区：国人对于教育的关注可能是越来越登峰造极，比如前一段时间热播的《三十而已》剧中女主角为了孩子能够上一所好的幼儿园，真是不惜精力和财力，先是买房，后来又想办法打进“太太们的朋友圈”，为的就是让孩子从小能够接受更好的教育。

当然影视剧或许有夸张的成分，但是从幼儿园、小学再到初中，每一年都会引发保定家长的择校焦虑，目前来看，保定家长最关注的是小学和初中这两个阶段，而根据现行的学籍制度，买一套好的学区房是最简单最直接能够解决住房问题，因此学区房会受到两种置业群体的追捧。

第一种是首次在保定市买房的朋友，对于国人而言，房子不仅是一个居所，更是家的象征，大多数的人都是先买房再结婚生子，因此稍微有些远见的人，肯定要考虑到将来孩子上学的问题；第二种是为了孩子再次购房的人，他们目前有一套房子但是考虑到孩子能够接受到更好的教育，比如小学或者初中，因此他们会选择再次购房，而正因为有这两大购房群体的双重加持，才导致保定名校学区房的价格一直比较坚挺。比如今年首次纳新的新秀学校，就让旁边的公园时代小区二手房价又上涨了一把。

（朝阳首府彤园鸟瞰图）

第二，好地段，无论在世界上哪个地方买房，都有一个置业金律：地段、地段、地段，而从房价就能读懂保定哪个地段比较好，比如三丰路以南的房价七八千一平米的房子很常见，而西二环附近的房价从八九千一平的也不少，但是复兴路以北到北二环附近的房子价格依然在1.3万元/平米左右，东二环以东的房价从1万到1.2万元/平米左右。

因为按照保定市目前的城市发展和未来的规划，北部区域和东部区域是目前最受购房者青睐的区域，同时也是房价更高的区域，而究其原因，北城热捧的原因是多年来城市各种资源的倾斜从而摆在眼前的优质配套，比如延朝阳大街从东风路一直到北二环，聚集了茂业中心、时代商厦、万博广场、先天下、保百购物广场、电谷酒店等保定中高端购物中心、五星级酒店和甲级写字楼，可以说这里就是保定的CBD，也正因为如此让该区域的房价成为保定市的价格标杆,比如朝阳首府彤园，作为一个不限购又不限贷的商办公寓，位于朝阳大街与北三环附近，东侧紧邻朝阳公园，又是准现房，最重要的是目前的销售政策特别适合商务人士。

（民生和院 实景图）

第三，好稀缺，商品房也是一种商品，因此也分三六九等，有的房子适合刚毕业或者参加工作时间不长的人，而随着你人生的进阶和财富的积累，你的房子或者车子的需求也是不断发生着变化，就像很多人的第一辆车，可能集中在10万元左右，可能是大众捷达，可能是丰田卡罗拉，也可能是哈佛H6；但是等过了几年有了一定经济基础之后，就想买一辆好车可能在30-50万，比如BBA, 而条件更好的一些人就会选择更好的车，就可能是百万甚至千万级别级别，比如保时捷、宾利或者更高的劳斯莱斯，而且越贵的车可能是限量版越像奢侈品，不像一般车买了就贬值，或许还是一种更好的平衡家庭资产的方式。

（民生和院 实景图）

因此站在这个角度来看，在保定楼市也是有一些房子像奢侈品一样的稀奇存在，这样的房子肯定不是高层社区，更不会是洋房而是低密度的产品，就像民生和院，以一座和院，打造六重院落，虽说建筑面积才410平米，但是最高可享受1100平米的生活空间，5个车位+4个卧室+3个会客厅+9个洗手间+6米高的书房等等高端配置，在目前的保定市主城区在售新建商品房中，你没有机会找到第二个！

（民生和院 样板间实景图）

而且民生和院所用的材质都是国际一线品牌，像德国墨瑟的铝包木门窗（需要解释一下铝包木门窗，如果是塑钢门窗是住宅1.0产品，断桥铝门窗是住宅2.0产品，那么铝包木门窗就是住宅3.0产品），德国蒂森克虏伯的电梯等等；值得一提是民生和院的景观是日本知名景观设计大师猪狩经明的作品，作为日本国宝级景观大师——猪狩经明，猪狩大师在日本打造过多个知名作品。

猪狩经明大师根据民生和院建筑采用新中式风格，在建筑定位秩序和等级的前提下，提成以“自然” 为核心的景观设计原则。把“人”的建筑与“自然”的景观完美结合，从而实现“天人合一”的设计理念。

（民生和院景观区设计图）

猪狩大师将民生和院分为清风巷道、流水巷道、四季巷道和中央景观区共四部分，其中中央景观区，包括湖、红桥、樱花等要素，将景观打造为日式庭院风格，在观赏中仅能确保人的视线通透性，又在草坪中加入修建的灌木，从而形成可收可放的景色，将来业主足不出户就能欣赏到美丽的樱花。

我想民生和院才是保定楼市真正的奢侈品。。。

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