美国购房者抵押贷款需求5月恢复强劲

申请数量同比激增9%

尽管目前美国的新冠冠病毒大流行似乎并没有完全消失，但在3月份大幅回落后，购房者现在比预期更快地重返房地产市场。

根据美国全国抵押贷款银行家协会的季节性调整指数显示，上周（5月17日——24日）购买房屋的抵押贷款申请比一年前增加了9%。这是自4月初以来连续第六周上涨。

美国抵押贷款协会首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示:“随着各州重新开放，购房市场继续走上复苏之路，导致更多买家重新开始购房”。“此外，最近几周购房贷款额稳步上升，目前处于3月中旬以来的最高水平。”

这一增长实际上反映出美国4月份新建住宅销售速度出乎意料的强劲。根据美国人口普查局的数据，该指数本月预计将下跌22%，但实际上涨近1%。

同时，随着现有住房供应不断降至历史新低，买家正涌入新屋市场。一些分析师还认为，现在人们正从城市中心区(人们一直住在小公寓里)逃往郊区市场，在那里他们可以找到更多的空间，尤其是有后院和家庭办公室的住宅。

同时，接近历史最低抵押贷款利率也帮助了买家。贷款余额为510，400美元或更少的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.41%升至3.42%。对于首付20%的贷款，包括发起费在内的积分保持不变。

尽管房屋再融资量没有那么强劲。这些申请本周下降了0.2%，高于一年前的利率91个基点。

美国抵押贷款协会首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)在一份声明中表示:“常规再融资申请增加了2%，而政府再融资下降了近7%。”。

加上再融资和购买申请，抵押贷款申请总量本周增长了2.7%。抵押贷款活动的再融资份额从上周的64.3%降至62.6%。这点降幅在疫情没有结束的时候，这种状态实在是难能可贵。

抵押贷款利率在上周末徘徊在新的历史低点，但本周开始略有回升。然而，预期是，它们将保持低位，并可能在未来几个月进一步走低。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示:“按照正常标准，利率变动相当小，因为债券市场(支撑利率势头的市场)在受到新型冠状病毒市场冲击的最初冲击后，一直相对平静，处于横向水平。”。

今年年初，住房需求强劲，但在流行病爆发之初，需求急剧下降。快速复苏让大多数预测者感到意外，一些人认为这是暂时的。房价还没有失去任何动力，鉴于供应严重不足，房价不太可能以任何有意义的方式下跌。

然而，经济的重新开放将如何进展对房价的影响目前还有待观察。如果消费者受疫情影响再次被迫居家隔离，销售可能会受到影响。如果供给没有显著增加，需求也可能受到严重缺乏可负担性的打击。

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