房屋贷款金额 (房贷利率再迎下调，最低4.1%！百万贷款利息可少约3万元)

不出所料，本月最新LPR迎来下调！

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，较前值3.7%下调5BP；5年期以上LPR为4.3%，较前值4.45%下调15BP。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，上周业内人士预测5年期LPR有可能再降5-10个基点，结果比预期还多下调了5个基点！

上周，政策利率超预期“降息”，为此次LPR下调打开空间。

8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别降至2.75%、2.00%。

这已是LPR年内第三次下调。

今年5月，5年期以上LPR曾单独下调15BP，创下2019年8月LPR改革以来最大降幅。

而此前，今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10BP、5BP。

如今再度迎来下调，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调5BP、15BP！

众所周知，5年期LPR直接影响房贷，此次央行再度官宣LPR5年期下调，意味着目前4.25%的首套房贷利率有望下降至4.1%（央行发布公告，调整首套房贷利率下限调整至LPR减20个基点），对于买房人而言，月供成本将进一步下降！

若按15个基点下调幅度的角度计算，100万贷款金额、30年等额本息的方式，每个月月供约可以减少88元左右，需偿还的利息总额减少约3万元。叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，5年期以上利率下降15个基点，这点略超预期，进一步说明降低资金成本，降低中长期的资金成本等方面力度是比较大的，说明货币政策方面会有这样一些比较强的政策内容。他提到，这一次降息进一步说明下半年的政策基调，进一步在货币政策方面降低资金的一些成本。下半年会进一步开启更加宽松的一个货币政策和金融信贷政策。