理财冲销(理财充值是什么意思啊)

对于大部分中国人来说，买房可以说是终其一生的目标。刚需买房，结婚买房，有余钱更要买房。但是，如果要一次拿出那么高额的住房款项，许多人还是倍感压力的，所以选择分期的方式也不失是一个很好的方法。我们一起来看下。

分期付款买房，它是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，因此选择只能选择这种方式

王先生几年前贷款买了一套房，贷款余额尚有30万元，剩余期限15年，手头流动资金有30多万元。由于王先生之前获取的是下浮15％的优惠利率，如果以后央行不再加息，王先生贷款利率从明年1月起将由目前的5.814％上调为6.655％，月供将由现在的每月2501.52元增加至2638.95元，15年下来利息将增加24737.3元。

目前，王先生可采取两种方式进行理财：第一种是继续按分期付款的方式还贷，将这30万元进行投资；第二种是一次性提前还贷，然后将每月用来还月供的钱进行定额定向投资。如用第一种方式等额本息分期付款，余下15年里每月支付2638.95元，还款总额达475011.47元，其中利息支出为175011.47元。如果投资收益率为8％，30万元经过15年复利增长后，投资收益有望达到651650.73元，扣除175011.47元的利息支出后纯收益为476639.26元。如果王先生一次性提前还贷，将每月支付月供的2638.95元钱用于基金定额定向投资，在年投资收益同样为8％的情况下，15年后可获取913177.56元本息，减去475011.47元的本金，纯收益为438166.09元，比第一种方式少赚38473.17元。

如果贷款是公积金贷款，由于其利率远低于市场利率，则采取第一种方式分期付款的优势也更加明显。

专家建议

分期付款买房子，目前的短期形势是负收益，而且按揭的利率还要冲抵当期利息率，很不值。当然要买房居住那是没办法的事，不要说长期房产一定上涨，房屋产权只有70年而已。

提醒大家一定要注意分期付款的手续费（在买房来讲就是按揭贷款利率），更多的时候这笔手续费可以冲销你的所有正收益，也就是无论如何你都省不下钱来。因此，如果不是手头太紧，还是不要分期付款买房。对此您怎么看？欢迎留下那评论，一起分享哦。

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