汇力基金孟晓苏：公募REITs试点有两大突破口

2020年8月12日，由观点地产主办的2020博鳌房地产论坛在海南启幕，本次论坛的主题为“地产远见：重启的世界”。

针对公募REITs的试点，国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏表示，今年4月底由证监会和国家发改委发布文件，正式启动了基础设施类的REITs。有两个突破口，一是把过去的私募基金转为用公募的方式，二是把过去的债务型变成权益型，这就是从过去的类REITs变成了真REITs。它的试点范围限定在6个门类，第一是收费公路等交通设施，第二是水电气热等市政设施，第三是固废危废等垃圾处理设施，这是基础设施类。除此之外还有另外三类，仓储物流、IDC、国家战略产业集群。高科技新区和特色园区的设施就包括了办公楼和工业厂房，这算迈出了一步。

此外，孟晓苏也坦言，试点也不容易，因为全世界有30多个国家有REITs，另外有13个国家有REITs法规，而没有REITs，原因就是不配套，包括菲律宾和越南这样的国家。我们会不会成为13个国家后面的一个，试点能不能成功，我们还捏把汗，希望能成功，并且能推广。

在孟晓苏看来，“世界上的REITs，大部分是用于商业地产，在中国为什么不能从商业地产启动呢？原因就是全社会对房地产的误解，影响到领导层，现在为了规避议论，先从基础设施这个难啃的骨头开始，全世界都知道REITs不光要有收益率，还要有增值性，只有商业地产最有增值性，所以REITs只能说是先起步。因为两只脚总不能一块迈，总得迈出一步，所以从基础设施类的资产来启动，包括另外三类非基础设施，但是基本上从政府的公共资产起步，这是非常好的开端，如果能把它试点成功，我相信下一步一定能够延伸到商业地产领域”。

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