海口新房备案限价暴涨？最新回应来了

近日，网传下月起，海口新房备案价可以提升到19000元/㎡，各开发商已经在涨价了。海口市住建局对此坚决辟谣。

海口多次针对限价放松传闻做出辟谣

针对近日网传“下月起海口新房备案价可以提升到19000元/㎡，各开发商已经在涨价”的传闻，海口市住建局回应称：谣言！！请广大群众不信谣不传谣，对恶意造谣造成市场不稳定因素的，住建、发改部门将联合公安部门予以严厉打击！

海口市住建局有关负责人表示，2019年，海口市按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价。目前看来，海口市商品房市场均价仍稳控在17000元/㎡左右，而海口市周边的商品住宅价格还会有所下调。

同时，海口市有关部门负责人回应称，按照相关规定和要求，发改部门根据房地产项目的历史成交价及周边同位置同品质项目的历史成交价等，对房地产项目预售价格进行指导备案，开发商完成价格备案工作后，在销售过程中不能高于备案价格进行销售，“目前来看，海口没有商品房的备案价达到19000元/㎡。”该负责人表示，海口将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，从房地产管控长效机制科学指导。

其实，海口对限价放松传闻做出辟谣亦非首次。

查询海口市局建局网站可以看到，早在2019年2月，就有微信朋友圈出现“海口限价由17300调整到24000”等消息，当时，海口物价局、住建局联合发表郑重声明，海口市坚决贯彻落实党中央国务院房地产调控决策部署，坚决遏制房价上涨，此消息纯属谣言。

无独有偶，2019年10月，“海口楼盘备案价格突破限价”的消息传出。对此，海口市住建局同样做出辟谣

2019年以来，海口多次对新房备案价格限价“松动”传闻做出辟谣，可以看到海口对于“房住不炒”定位的坚持，可以说是很认真了。

海口发文严禁住宅用地

与其他产业用地捆绑供应

海口在地产调控方面所做的努力不单“辟谣”这么简单。

日前，海口市人民政府办公室发布《关于规范自然资源和规划管理的意见》，意见自印发之日起30日后施行，有效期五年。

其中，《意见》第十二条提出，严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。对混合用地，应明确各类用途比例，按主导用途对应的用地性质确定供地方式，实行整体供应。

市场认为，此举旨在从源头上就对土地出让用途做出规范，防止违规现象的出现。同时也符合政府对于“海南不能成为房地产的加工厂”的相关表态。

海南不能成为房地产的加工厂

海口、三亚楼市降温

事实上，不仅仅只是海口，整个海南的房地产市场都面临调整。

6月8日，国新办举行新闻发布会，邀请相关部委和海南省负责人介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况并答记者问。会上，海南省委书记刘赐贵表示，要严格控制房地产，“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂”。海南的土地是有限的，历史上有过教训，在构建现代化产业体系方面并不是单一的。在发展的同时，也要注重生态环境的保护。

伴随《海南自由贸易港建设总体方案》的重磅推出以及对海南地产调控的坚决态度。海南房地产市场正逐渐降温。

以房价为例，6月15日，国家统计局公布了5月70个大中城市商品房价格指数。同比来看，海口新建商品住宅价格指数同比上涨3.8%，涨幅较上月回落1.5个百分点；三亚新建商品住宅价格指数同比上涨4.6%，涨幅较上月回落1个百分点。

环比来看，海口新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，4月为环比上涨0.5%；三亚新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，4月为环比上涨0.7%。

土地方面，中指数据显示，今年以来，海口共推出土地38宗，其中住宅用地1宗；海口共成交土地25宗，其中住宅用地1宗。今年以来，三亚共推出土地14宗，其中没有住宅用地推出。

海南摆脱“房地产过度依赖”的态度，可以说十分坚决了。

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