北京17天拍出43亿元土地高于前4月交易总额

北京17天拍出43亿元土地 高于前4月交易总额

北京17天拍出43亿元土地 高于前4月交易总额 MBAChina 上周被媒体聚焦的广渠门外10号地经过89轮竞标后，最终以10.22亿元的天价被富力地产收入囊中。“新地王”的出现其实并不突兀，从本月5日到21日这短短17天里，北京土地交易共16宗，交易金额达到43.8484亿元，是今年前四个月交易总额的1.5倍。经过一年沉寂后，包括北京在内的全国土地市场正在迅速回暖。

■新一代单价地王诞生

5月21日下午，一场及时雨终结了北京连续三天的高温，然而，在市国土资源局二楼拍卖大厅，紧张气氛却丝毫没有降温，备受瞩目的广渠门外10号地即将拍卖。

竞拍从下午3点半开始。竞拍前，起始价仅为2.9925亿元的该地块报价在网上已被炒到7亿元。而经过89轮竞价，广渠门外10号地最终被富力地产以令人咋舌的10.22亿元拿下。2007年万科最疯狂的楼面地价为每平方米11000多元，如今，富力这块地的楼面地价已经达到每平方米15000多元，创下历史新高。

对于本次竞拍，北京富力总经理张辉表示，主要在于这块地与富力城相邻，拿下该地块有很强的感情因素，此外，今年的销售业绩给了富力再次拿地的信心。

■单月土地交易超40亿

事实上，广渠门外10号地只是本月北京土地市场火爆的一个案例。随着楼市逐渐回暖，今年开发商们拿地的热情在过去20天中迅速升温。

北京市土地整理储备中心网相关数据显示，1月份北京土地市场延续了去年的冷清局面，整个1月份没有土地交易；2月份略有起色，但交易金额仅为6.62亿元；3月份、4月份也相对稳定，分别为10.3亿元和10.6亿元；进入5月份后，土地市场开始回暖。从本月5日到21日不足20天中，北京土地交易共16宗，交易金额达到43.8484亿元，是今年前四个月交易总额的1.5倍。

5月7日，北京亿城以5.95亿元竞得海淀区中关村办公商业项目地块，由此拉开了开发商们拿地的高潮。除了广渠门外10号地，本月19日，通州区通胡大街70号地经过80轮竞价，最终被北京麦金利地产有限公司以6.24亿元拿走，超出底价2.44亿。此外，本月15日，昌平区东小口地块出现82轮竞价，成为近期争夺最为激烈的地块之一。

随着开发商们拿地热情高涨，市国土局今年的土地供应开始增加。据悉，今年北京计划供应商品房用地700公顷，比去年减少300公顷。虽然商品房用地供应计划有所减少，但比去年实际商品房住宅供应量却增加了41％。

■大小地王正在全国涌现

开发商们拿地的热情同样在别的热点城市蔓延。在上海、福州、温州等城市，甚至出现多家开发商争抢同一块土地的现象，新的单价“地王”或总价“地王”也在土地市场回暖后在各地先后登场。#p#分页标题#e#

4月7日，在温州，多家开发商持续一个多小时争夺原温州长运集团地块，经过14个回合的争夺，最终以9亿元、超过50％的溢价成交。而楼面地价每平方米达到19607元，是去年以来的全国最高价，由此诞生了新的单价“地王”。4月30日，杭州上城区南山路地块则再次刷新单价地王纪录，成交楼面地价达每平方米46000多元。

5月13日，上海徐汇区斜土街道107街坊（船厂路地块）则以12亿元的底价被绿地集团竞得，这是今年以来上海出让的最贵地块。

专家预警

“不理性，也不正常”

凯德置地环渤海区域总经理毛大庆表示，经过楼市“小阳春”之后开发商手中有些现金储备。此外，“开发商去年为资金链疲于奔命，随着银行信贷增加，显然已经出现了转机。”

不过，毛大庆对于近期开发商高价拿地现象还是感到一丝忧虑。目前市场上销售量不错的项目都是通过降价实现的，“部分地区不理性拍地的行为，我们在危机之前经常能看到，但在目前仍处于危机中的楼市出现这样的状况，不理性，也不正常。”

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