金融投资报李志林房产保有税摧毁市场信心

金融投资报：李志林：房产保有税摧毁市场信心

金融投资报：李志林：房产保有税摧毁市场信心 更新时间：2010-5-23 0:07:31 财经评论人李志林　　房产保有税就像印花税那样，已成为股市中造谣做空的工具，其阴影不除，股市休得安宁，故很有必要加以评说。

1、征房产保有税、物业税不符合法规。虽然西方国家征，但人家是连土地加房产都是私有化，而中国居民却只拥有房产权，并且有70年使用期限，若要征保有税，首先得将土地所有权也归私有，至少也应取消70年使用期限。奇怪的是，对此涉及到全国亿万家庭切身利益的大事，地方政府竟然可以越过全国人大，越过立法和民主程序，自作主张，自行其事，还通过媒体大张旗鼓地立标准，定税率，搞试点，法制意识之空白，令人咋舌。

2、何谓“保有”，很难定性。如果把人均30m2以外算作“保有”，请问，政府推行住房商品化以来，造过30m2一套的房子吗？如果把200万价值以上的房子算作“保有”，请问，北京、上海市区还有200万以下的房子吗？是否强行要他们搬到郊外？如果把拥有二套房、三套房算作“保有”，那么就会遇到一连串的问题：改革之初福利分的房怎么算？老人遗留下的住房怎么算？市区动迁补偿的多套房怎么算？年轻人婚前名下就拥有的父母房，在婚后合在一起怎么算？一个家庭虽拥有多套房但实际是让双方老人居住的多套房怎么算？在1998年通货紧缩时期防止卖不出去时响应政府促消费、扭通缩号召而买的多套房怎么算？不出租只为改善生活而轮流居住的多套房怎么算？军烈属、残疾人、从国外引进人才的多套房怎么算？诸如此类，不一而足。

3、保有税有悖于投资自由原则。房产作为一种投资品，千百年来一直是中国人的传统理财产品。在市场经济时代，人们有了钱，或投资股票，或投资房产，或投资艺术品，或投资黄金，或投资实业，或投资股权，这都是个人的权利和自由。只要资金来路合法，投资渠道合法，交易合法，都应予以保护。如果今天规定二套房、三套房要征保有税，那么，明天是否可以规定拥有多少数量以上的股票、艺术品、黄金、实业、股权甚至人民币存款，也都要征收保有税？

4、新税种不能追溯以往。即便经正常法律程序后规定，要对富有房产征保有税，那么也应从新税法颁布之日起生效，对其后买入的富有房产征，而不能对以往的富有房产补征收，这涉及法律法规和契约的严肃性。若强行追溯以往，是指10年、20年的房子，还是包括50年、100年前的房子？是仅指中国人，还是包括外国人？如果不分青红皂白一律征收，那就有损于政府的诚信和公信力。

5、征保有税的公正性很难保证。如果以人均面积为准，那么，不同城市、不同地区、市中心与市郊的差别如何把握？如果以房子价值为标准，是以买入价计算，还是以市价算？市价又是以何时为准？由谁来评估？评估机构和仲裁机构由谁来组成？若因腐败、走后门、通关系而导致评估不公，势必激化矛盾，引发群体性恶性事件，危害社会治安。更多的情况是，为了避税，导致夫妻离婚、父子脱离关系、家庭解体的案例大量发生，影响社会的安定。

6、房产保有税摧毁的是整个市场的信心。流通性最好的股市，在从3181跌倒2870点基础上，因保有税传闻，又整整跌了400点，尤其“5.17”就暴跌了136点。房市尽管价格目前还扛着，但成交量大幅萎缩，有价无市，一旦征保有税成真，房价势必雪崩，不仅损害60个相关产业，而且将导致银行大量的坏账，葬送经济复苏的成果。在市场经济中，信心比黄金和货币更宝贵。保有税固然可增加地方政府的连年稳定收入，但摧毁却是整个市场的信心。

7、抑制房价过快上涨的良方是降低“面粉”价格，抑制需求、增加供给、提高投机成本。否则，大城市，尤其市中心的“面包”价是降不下来的。

面对欧洲危机升级和美国危机二次探底，中国通胀风险将变成通缩风险，因此，对房地产的打压不能再升级，对房产保有税必须明确予以否定，股市才有宁日。

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