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本文目录

  1. 公积金年利率计算公式
  2. 50万元公积金一年能给多少利息
  3. 公积金40万每月利息是多少
  4. 公积金买房贷为什么！3.1利率只一年

公积金年利率计算公式

住房公积金贷款利息怎么计算，具体如下：

公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。

例如：您的公积金贷款17万元，贷20年计算，分两种情况：

一、住房公积金贷款等额本金计算公式：

等额本金还款计算器（按首付比例20%来计算）

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

通过公积金贷款计算器计算，可得您首期还款额是1345.83元，所要支付的还款总额是246818.75，利息总额是76818.75元，平均到每个月也就是320.078125元。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

二、住房公积金贷款等额本息计算公式：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

等额本息还款计算器（公积金贷款年利率是4.50%）

通过公积金贷款计算器计算，可得您月均还款额是1075.50元，所要支付的还款总额是258120.95，利息总额是88120.95元，平均到每个月也就是367.0170625元；

此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

住房公积金贷款利息计算方式除了上面说的两种以外，有些省市还实行了其它的还款方式，比如自由还款，

50万元公积金一年能给多少利息

公积金贷款50万的利息需要根据还款方式以及贷款期限进行综合计算：

等额本息模式下，公积金贷款50万的利息：

根据央行提供的公积金贷款基准利率，五年期以上利率是3.25%。假设公积金贷款期限为20年，利率为3.25%，那么公积金贷款50万产生的总利息为18.06万，每月应还本息金额为2835元；假设同样的利率3.25%，贷款期限为10年，那么公积金贷款50万的总利息为8.63万，每月应还本息总额为4885.95元。

等额本金模式下，公积金贷款50万的利息：

同样根据央行的公积金贷款基准利率，五年期以上利率为3.25%。假设贷款期限为20年，那么公积金贷款50万的总利息为16.32万，每月应还本金为2083.33元，月供和每月利息逐月减少，月供从3437.5逐月减少到2088.98元；假设贷款期限为10年，那么等额本金模式下，公积金贷款50万的总利息为8.19万，每月应偿还本金为4166.67元，月供会从5520.83逐月减少到4177.95元。

公积金40万每月利息是多少

公积金贷款40万1年，假设还款方式为等额本息，贷款年利率为4.90%，那么每月还款34,224.66元，利息总额为10,695.98元，总还款金额为410,695.98元，利息占还款总额2.60%。

公积金贷款40万1年，如果还款方式为等额本金，贷款年利率为4.90%，那么首月还款34,966.67元，每月递减136.11元，利息总额为10,616.67元，总还款金额为410,616.67元，利息占还款总额2.59%。

公积金买房贷为什么！3.1利率只一年

公积金买房贷3.1利率只针对首付比例在30%及以上的人群，这其中一个重要原因是该利率运作方式受到首付比例的限制。

具体来说，由于房贷利率是由央行规定的利率基数（LPR）折扣而来，公积金贷款利率是以商贷利率降息0.25%计算的，但公积金贷款中“贷款额度/房屋价值”的比例却有所不同。

当首付比例和房屋性质不同的时候，公积金的贷款额度/房屋价值的比例也会有所不同。

如果你选择首付比例较低的选项，公积金贷款利率很可能会高于3.1%。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。