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疫情影响下，对于房地产信托的影响有那些？有啥机遇？受疫情影响，如何确保手中的存款不贬值？要投资哪些项目？四川信托延期能拿回本金吗2020年的疫情对于金融行业有致命的影响吗？疫情影响下，对于房地产信托的影响有那些？有啥机遇？此次疫情，对于我国经济结构各方面影响都是深远的，其中，针对信托行业考验巨大，对于信托行业中的房地产信托那更是面临着严峻的形势。

疫情下，房地产销售几乎为零，房地产信托的偿债面临着巨大压力。在此我们整体梳理下，看看在“后疫情”下，房地产信托面临的正面和负面影响，以及可能碰到的机遇和挑战。

此次疫情对经济影响更广泛，监管部门出台多项措施合力抗疫监管部门高度重视疫情发展，出台多重磅政策

疫情爆发以来，金融如何支援抗疫？如何更有利防止疫情对于经济的破坏影响？央行、财政部、银保监会、外汇局这四个主要监管部门出台多份重磅文件，前期部署金融支持疫情防控工作，后期部署加快复工复产工作。举例两个重磅文件，例如：

2月1日，央行等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，提出30条措施，加大货币信贷支持力度，保持流动性合理充裕，在力促信贷“扩总量”的同时，强调对疫情防控重点企业以及中小微企业的精准支持；2月15日，银保监会办公厅发布《进一步做好疫情防控金融服务的通知》，明确要求各大金融机构提高“线上化金融服务效率”，利用科技手段，探索发展非现场核查、核签等方式，切实做到应贷尽贷快贷。金融科技发展较好的机构在支持企业复工复产，加强科技应用，创新金融服务方式中优势凸显。还有多项政策，可以总结说：监管出台的这些文件为抗疫和复工工作中发挥了极大的作用，起到了金融稳定的作用，为我们安心在家，封闭抗疫发挥了主要作用。

此次疫情相对2003年，可能破坏力更大，经济修复过程需要更长

不同于2003年春季的公共卫生安全事件，此次疫情对于我国经济活动的影响更强，影响的时间也更长。具体表现为：

相比17年前，我国城镇化率、人口集中度、服务业占比、需要全国协作和交流的产业比重都大幅提升，在遇到阻碍协作和交流的灾害时，受到的损失可能更加严重。目前我国经济内生增长动力弱于2003年，而高负债和高杠杆导致经济主体面临冲击的修复力量较弱，经济和金融体系的稳定性有所下降。由于我国经济与全球经济的联动增加，疫情对全球经济增长和贸易也将带来明显的负面影响，且当前国外疫情已经从早期潜伏期转入爆发高峰期，我国进出口贸易将受到国内、国外疫情双重影响，短期回升难度较大。总结来看，疫情后财政和货币政策将更加积极，而且国际上疫情才刚刚开始，有可能出现我国新的大发展机遇。

那么随着疫情控制后复工复产的快速恢复，外加扶持政策强有力的支持，再加上国际旺盛的生产填补需求，预计我国经济在二季度之后将出现大恢复。

在过去疫情蔓延期时，信托业的业务项目情况和总结，受到一定负面影响2020年信托业1-2月的经营情况，2月最低，3月反弹

查看数据，对比2019年信托产品发行数量和规模，发现有着显著的影响：

2020年1月，信托公司成立2,083支集合信托产品，总规模为1,948.85亿元。与2019年春节假期所在2月份相比，涨幅分别达到111.69%和81.71%。说明1月份信托行业还未受到太多疫情影响。2月份信托公司共成立1,313支集合信托产品，成立规模为1,094.31亿元，成立数量和规模分别较1月份下滑36.97%和43.85%。疫情影响明显。2020年春节后信托项目成立数量和规模未大幅增加，受到延期复工以及无法现场工作等因素的影响严重。

未来，预计随着疫情的逐渐稳定以及社会生产经营活动的逐步恢复，信托公司业务也将逐步趋于正常。

疫情对于信托资金募集产生较大影响，对比去年，同比减少30%以上

根据信托网统计，2020年2月，信托的发行和成立规模分别为1,543.3亿元和1,094.31亿元，而同年1月份的发行和成立规模分别为2,027.49亿元和1,948.85亿元。同比下降30%以上，说明疫情下，信托产品的募集受到比较大的影响。

线上销售针对老客户的业务营销受疫情影响较小。疫情促使一些信托业务由线下转移为线上，依靠公司财富APP基本可以实现线上预约、双录、认购及打款等环节，因此，老客户对于新模式的展业更为接受。但是线上销售对比新客户影响较大，不少投资者不愿意做线上交流。投资者选择财富管理机构既是对品牌的信任，也是基于理财师服务的信任。由于疫情限制了面对面或者现场开展业务营销的可能，纯粹线上交流很难获得新客户的信任。未来更多信托公司会推动信托公司加强线上智能系统建设，解锁新的服务版图。疫情过后往往伴随着市场谨慎情绪蔓延，风险偏好下降，投资者不可避免对信托产品的疑虑增加。总结来看：信托公司需要加强与客户的线上沟通，通过互联网平台、APP等开展线上直播，分析宏观经济形势，分享投资策略，与专业机构视角引导投资者增强信心。

对于2003年公共安全卫生事件，此次疫情下的房地产市场比较2003年期间，我国房地产行业存在巨大的发展潜力和强劲的发展动力。

2003年，我国房地产行业处于98“房改”初期，城市人均住宅面积仅23.7平方米，住房面积狭小。当时的房地产行业，可是被定位为国民经济支柱产业，行业投资增速达到29.7%。同时居民杠杆率也比较低，仅为16.2%。

在此背景下，行业整体表现出快速增长的态势，即使受到公共安全卫生事件影响，但是2003年商品房销售额增速保持在30%以上。

此次疫情期间，房地产行业增速下降明显，行业反弹相对较弱。

在“房住不炒”的总基调下，而且房地产行业经过十多年快速增长，人均住宅面积接近40平米。其实在2019年，行业投资增速下降已经很明显，增速仅仅为9.9%。居民杠杆率也是不低了，已经达到55.8%。

最重要是宏观调控的总基调是“房住不炒”，在2020年也不会放松，政策基调也未变，央行发布的2019年第四季度中国货币政策执行报告中提出完善LPR传导机制，坚决打破贷款利率隐性下限，疏通货币政策传导，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

总结来看：行业发展背景变化以及政策导向的转变，使得疫情过后的房地产行业不可能再出现2003年的反弹力度。

疫情影响后，房地产信托业直接和间接影响，扶持政策的对冲作用房地产信托受到疫情的直接影响比较大，尤其是资金流的兑付

最大的直接负面影响就是存量项目逾期风险上升。部分依赖高周转、财务杠杆较高、短期债务量较大的房企现金流会趋于紧张。解决方案：为了减少疫情的冲击，信托公司积极参与房企纾困，对短期内可能到期的地产信托采取协商展期或者延期兑付的策略，再结合地方政府放开限购的一些政策以及国家维护经济稳定的发展大局，地产下行压力得到部分缓解。最大的间接负面影响就是新增项目开工率下滑。从房地产信托业务新增项目看，由于疫情爆发，各地政府纷纷推迟在建、在售房地产项目开工、开售时间，对新开工以及新增投资计划造成影响。未来的逾期影响就是潜在项目都暂停，因为无法做线下尽调，无法有效沟通。信托公司在交易对手和新增项目的选择上面临挑战，新增信托资金投放面临一定困难。房地产信托从各级政策扶持方面，间接扶持多，直接扶持少。

从国家政策层面来看，当前出台的与房地产相关的直接扶持政策几乎没有，只有间接扶持，都未特别针对房地产行业。截至目前，包括央行、财政部、银保监会、证监会、外管局等多个部委出台了若干专项通知，这些政策客观上部分减缓了房地产企业的流动性压力，但力度有限。从地方政策层面看，疫情发生以来，多地政府反而更多扶持房企度过难关。纷纷出台一些减缓政策为房企纾困，缓解资金流动性压力。各地政府采取“因城施策”，推出相关扶持政策，新释放的社会流动资金和具体的财税优惠政策一定程度上惠及了各地房企和购房者，短期内使地方市场下行压力得到一定缓解。目前的各级政府关于地产的宽松政策仅是针对疫情防控期间的临时政策。其中针对地产信托的额度并未松绑。银保监会还出台了《信托公司资本金管理办法》，也在一定程度上限制了房地产信托的过快发展。

总结来看：未来房地产信托展业还会面临多重压力。房地产信托调控仍然持续。

房地产信托仍有发展机会，信托公司在风险防范下抓住信托机会疫情过后，利空出尽，但是信托公司还是要先防范业务风险。

从长期来看，房地产融资需求仍旧存在，市场总体稳定的趋势不会改变，信托仍旧存在业务机会，但是需要把握风险防范的关键点并抓住业务发展的机会。风险防范方面主要关注的内容有五点：

第一，关注疫情地区的项目风险情况，根据疫情程度和当地市场情况划分风险等级；第二，关注即将到期项目是否存在流动性风险，信托公司应理性评估疫情对项目的影响，重新测算项目现金流，与交易对手及时有效沟通，采取必要措施（通过协商对项目开展延期、追加担保措施等），防止项目出现实际兑付风险；第三，关注交易对手或担保方的综合实力与现金流水平，若存在现金流断裂的风险应采取应对措施如追加担保措施、积极谈判寻求并购或股权合作等；第四，关注项目融资规模带来的风险压力，重点排查融资规模大的项目，有效控制项目风险；第五，关注信托公司自身的流动性压力，别被房地产信托项目兑付压力拖累形成信托公司的资金危机。从有利方面看，疫情过后要恢复，新基建要开展，房地产信托还是机遇并存。

疫情过后，房地产市场的变化将为信托行业也带来新的机遇：

第一，从房企而言，疫情后急需抓紧项目的开复工和销售，以实现资金快速回流，预计传统房地产市场仍有一定反弹，受疫情影响较大的企业为改善现金流情况也可能通过资产证券化方式调整融资结构，信托公司应把握此类业务机会，抢占市场并积极提高业务主导性；

第二，在房地产市场调整过程中，疫情将加速房地产行业的资源整合，大型优质房企对潜在优质项目的并购以及大型房企对中小型房企的并购将产生新的业务机会。

总结下：抓住复工返工的反弹，多做项目多创新。同时同大房企做好共存共荣的长期合作协作。

同时，可以鼓励房地产企业，积极参与“新基建项目”，可以探索以PE或者创投模式积极参与，拓宽信托公司对于房地产建设的参与空间。

受疫情影响，如何确保手中的存款不贬值？要投资哪些项目？现在全球经济受新冠病毒疫情影响而发生衰退，各国都在出台一些经济刺激措施，在这种情况下，要想使手里的存款不贬值，难度确实太大了。

首先就银行存款来说，现在利率下降，每年的利息都会减少，但是物价却在不断上涨，手里的存款会贬值，这种情况下是无法利用银行存款来实现保值的。

我们来看一组数据就知道了，根据国家统计局公布的数据，今年前两个月的居民消费价格指数为5.3%，也就是说平均物价上涨了5.3%，但是猪肉价格上涨了135%，食品价格上涨了21%，作为民以食为天的老百姓来说，你的资金贬值率远远超过了5.3%。

但是你在银行的存款利率是多少呢？人民银行规定的一年期存款利率仅为1.5%，即便你按照三年期大额存单的利率来计算，每年的存款利率也只有4.125%，这样算下来，你的存款利率根本跑不赢5.3%的物价上涨速度，所以存款贬值是不可避免的。

就像题目中说的，要投资哪些项目，才能确保手里的存款不贬值呢？这只能去寻找一些高收益的理财产品，但是他会伴生着较高的投资风险，对普通投资者来说并不一定适合。

由于投资有风险，下面我只是简单说一下能够跑赢通货膨胀的投资产品和方法，感兴趣的朋友可以自己去学习，但是千万不要盲目投资，否则有可能会招致更大的损失。

具有保值属性的投资品首选黄金，由于全球经济动荡，黄金具有天然的避险属性，虽然黄金价格已经出现了一定幅度的上涨，但是如果全球经济还继续下行，货币贬值会越来越厉害，那么黄金的避险属性也会更加明显。

其次是一些被低估的资源类或者权益类投资品，比如前期的石油价格下跌到20美元一桶，这种价格在历史上很少碰到，所以当时石油具有一定的投资价值，与之相对应的一些石油基金就成了比较好的投资品，最近两周的时间，这类基金上涨了20%，所以危机中既有风险，也有机会。

对于绝大多数想投资高风险产品的投资者来说，在经济下行的时候，可以选择一些指数基金进行定投，通过长期的投资摊低投资成本，按照微笑曲线理论，在市场的底部慢慢的吸筹，等到三五年之后，经济开始恢复，基金净值也不断增长，那时候卖出手里的头寸，这样你很可能就战胜了货币贬值。

四川信托延期能拿回本金吗没有特殊情况发生是可以拿回本金。

四川信托表示，公司风险项目分布全国各地，清收处置跨省协调难度大，同时经济下行叠加疫情冲击，给风险资产处置带来较大挑战。在地方政府、监管部门等多方力量、多种手段推动下，正全力推进涉宏达系、国之杰系、成都国际商城、金安桥水电站、白鹤滩水泥厂等关键重点项目风险处置进程。

2020年的疫情对于金融行业有致命的影响吗？2020年春节前夕突然爆发的“新型冠状病毒肺炎”（以下简称“新冠肺炎”）疫情，对我国的社会运转与国民经济产生了重大影响。新冠肺炎疫情发生后，为避免人口大规模流动和聚集，各地采取了延长春节假期、居家隔离等防控措施，导致消费需求骤降，而工厂复工延迟、企业停工减产又导致制造业、房地产、基建投资在短期内基本停滞。在这段时间内，疫情尤其对餐饮、旅游、电影、交通运输、教育培训等行业造成了巨大冲击；从中长期看，疫情导致的需求和生产骤降，必然会对投资、消费、出口造成明显冲击。

金融是国民经济的晴雨表，金融行业是国民经济的核心部门。以下我们简要分析本次疫情对金融行业中的主要金融机构及业务可能造成的影响。

（一）银行业

对银行业而言，短期内将面临“量增价减”的经营环境。一方面，为了对冲重大疫情的不利影响，人民银行通过多种货币政策工具向市场提供了充足流动性支持，提供总计人民币3,000亿元低成本专项再贷款资金，引导银行业在2020年上半年增大对向受疫情影响的企业及地区的信贷投放。另一方面，人民银行、银保监会以及各地政府纷纷出台政策，明确提出对于受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业，以及有发展前景但暂时受困的企业，银行不应盲目抽贷、断贷、压贷，并鼓励银行通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等方式，帮助相关企业减少疫情灾害影响。尽管短期内银行加大了信贷支持，但经济增速的减缓很可能导致中小企业现金流紧张或资金断裂，后续产生信贷违约甚至破产的不利局面。此外，员工因疫情原因不能及时返工甚至失业，将直接影响个人收入，产生房贷及消费贷款业务的逾期。

（二）信托业

本次疫情对信托公司的影响比较明显，存续信托项目的潜在风险可能明显升高。尤其是从2020年下半年开始，与房地产、政信合作、小微金融等重点领域有关的信托业务存在最终用款人无法按预期还款，进而影响信托公司对委托人的及时兑付的风险。信托公司既要面对用款人的还款风险，又要遵守打破刚兑的监管要求，在委托人与信托公司之间、信托公司与用款人之间很可能引发各类纠纷。

（三）融资租赁业

本次疫情对交通运输、住宿、餐饮、旅游等行业产生极大冲击，以上行业承租人的租金支付能力下降明显。

关于疫情影响公益信托论文的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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