大家好，如果您还对二手房房屋维修基金不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享二手房房屋维修基金的知识，包括二手房房屋维修基金过户的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

  1. 买二手房还缴维修基金吗
  2. 二手房维修基金退给房东吗
  3. 房子维修基金计算方法
  4. 二手房交易维修基金有用吗

买二手房还缴维修基金吗

购买二手房正常情况下，是不需要缴纳维修基金的，因为买新房的维修基金已经缴纳了，并且是一次性缴清。在进行二手房交易的时候，不用重新缴纳维修资金，只需将原业主名下的维修资金过户到自己的名下就可以了。

但是一旦买新房的时候维修基金出现缓交等情况，就需要补缴维修基金，否则不能办理房屋产权证。

如果房屋已纳入住宅维修资金缴存范围，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有纳入缴存范围的则实行暂缓缴存。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

具体规定，首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存：

1、配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

2、不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。

二手房维修基金退给房东吗

关于这个问题要根据不同的情况来确定是否需要缴纳。一般来说，在房屋所有权发生转让时，原户主应当向新户主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明（票据），同时该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权过户给新户主。

那就是：如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。

房子维修基金计算方法

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。

维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

二手房交易维修基金有用吗

二手房房屋维修基金也有用。

房屋维修基金是随着房子走的，无论谁是房主，原房主二房主都无所谓，只要有房屋维修基金发票就可以了。

房屋维修基金的主体是房子，所以，二手房的买家在与原房主交接的时候一定要记得跟原房产要房屋维修基金的发票留存。

关于二手房房屋维修基金和二手房房屋维修基金过户的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。