新盘平价开售抢房再现

新盘平价开售 抢房再现

新盘平价开售 抢房再现 更新时间：2010-9-10 6:04:15 　　有一个标准，可以在一定程度上判断房地产市场的温度，即“买房子需不需要找后门”。　　刚进入9月份，广州楼市中，托朋友找关系只为买到一套房子的人越来越多。市场的温度，就在这种竞争格局当中被撩拨起来。国庆行情，也在这种看起来颇为火爆的局面中早早拉开。　　买房，请走“后门”　　9月8日晚上，广州长隆酒店国际宴会中心130多桌的晚宴上座无虚席。　　名义上，这是雅居乐提前举行的一次中秋晚宴；实际上，则是该公司提前宴请准客户，1000多名在广州雅居乐花园新一期产品“十年小雅”做过登记并且缴纳了5万诚意金的准买家，都获得了出席这个中秋晚宴的邀请。　　看着济济一堂的人群，林先生终于沉不住气：“不行，得找人，不然还真买不到房子。”说罢，他拨通了广州本地一家媒体房产部主任的电话。　　雅居乐的一个销售人员透露，原本只计划第一批推出800多套房，但没想到样板房都还没开放，前来诚意登记的客户很快达到1600多人，公司有可能会一次性将1000多套房全部推出。　　而一位知情人士表示，虽然到9月24日才正式开盘，但截至目前，那些朝向和景观好的户型基本已经被关系户“预留”了。　　无独有偶，近期的广州楼市，火爆的楼盘不在少数。尤其突出的包括招商地产旗下的“金山谷”。该盘8月推出的一批新货开盘当天被“一抢而空”，成为当月广州的单盘销售冠军。　　一名刚刚签下金山谷认购合同的买家透露，排队的人太多了，他通过几层关系找到楼盘的一名负责人，终于能够如愿买到一套房子。　　但据记者了解，这些热销的楼盘，价格基本都维持在调控前的水平，没有出现明显的下降，但也没有上涨。由于现在很多开发商都通过送豪华装修，或者送一些“面积”，让买家感觉挺划算。同时，一些前期销售已近尾声的楼盘，则在降价出清。雅居乐的另一项目剑桥郡，去年开盘时卖16000元/平方米，现在有部分尾货的售价仅12000元/平方米左右。　　“黄金周”预热？　　近期少数新盘的火爆，从某种程度上，是国庆黄金周的提前“预演”。　　合富辉煌集团市场研究部发布最新报告显示，2010年“十一”黄金周广州十区新推货接近2.7万套，远远高于过去各个黄金周的新货量。再加上9月初广州十区存货的数量，预计“十一”黄金周的可售货量达到5.9万套，供应量非常充足。但这并不影响市场的热度。　　统计显示，8月1日至8月31日，广州十区二县一手住宅成交面积达到72.6万平方米，环比涨幅达56.8%，成交面积仅次于今年1月份的79.8万平方米，成为今年以来成交面积第二高的月份。除此之外，8月份成交套数更达到6943套，环比涨幅达62.3%。　　进入9月，热度呈现只增不减的势头， 1~7日，广州全市网签2118套，成交面积为216403平方米，成交均价为10729元/平方米。成交量较过去几个月明显放大。9月4日、7日和8日，每日网签量都突破300套，相当于过去几个月平均每日签约量的2倍。　　“开盘当天，我们被要求3分钟决定买哪套房，否则，就失去购房机会。”一名购房者对此非常气愤，但相当无奈：“我们付一两百万，还得求爷爷告奶奶……”　　刚需涌现与投资客回头　　对于近期市场的突然好转，多位业内人士均认为是“积压了几个月的刚性需求重新入市”。　　广州越秀城建集团营销部门负责人表示：“第一个原因是之前几个月交易量都比较小，很多买家在观望。但到现在房价都不跌，只好放弃等待。第二个原因则是近期开发商供应量大，买家可选择的空间多。”　　等待了4个月，最终在8月底签下购房合同的张小姐表达了自己多年来等待的无奈：“原来我计划存够了钱一次性付款，等到现在，却发现存的钱只够付首期。”　　此外，有业内人士称，近期楼市活跃，跟投资客再度入场不无关系。例如，中原地产项目部总经理黄韬就指出：近期市场最明显的变化就是投资客开始进场了，成交比例大幅增长。　　有消息显示，从7月底开始，投资客开始纷纷入市，目前在市场中所占的比例比新政前还多，“某些项目已经占了四五成的比例”。黄韬透露，这些投资客都拥有五六套以上的房产，投资意图很明显，比较偏好市中心的豪宅。因此，他认为这一波回暖的动力还是投资者的进场。　　一位台湾的投资客透露，自己打算卖掉一套房子，将资金转移到即将开售的亚运城去。“亚运供应量大，开盘价应该不会太高，极具投资价值。”　　经纬物业发展研究部经理朱欣苑认为，投资客一直都在关注市场，寻找合适的投资机会，在通胀压力一直降不下来的前提下，他们还是会对投资房产保持较高的热情。　　而有知情人士透露，银行贷款实际并没有收得太紧，一些中小商业银行内，第三套房贷款依然可以申请。这一切，都成为市场回升的助推因素。

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