新江湾两月揽金13亿 “陨落的明星”再次升起

新江湾两月揽金13亿 “陨落的明星”再次升起 更新时间：2010-9-30 6:48:27 　　去年4月份，绿城中国以亏本3000万的价格将新江湾城的“地王”转给香港九龙仓地产。　　当时不仅地价便宜，新江湾城的房价也在下降，这个曾经地王频出的板块被很多人看空，媒体哀叹：“新江湾城在陨落”。　　今年5月，新江湾城C4地块出让，最终只以底价被上海城投拍走。新江湾城的走势愈发迷离。　　8、9月份，沉寂许久的新江湾城突然爆发，成交量和成家价格大幅攀升，成为上海楼市的“揽金王”。　　新江湾城为何能在短期内再度崛起？　　两月斩获8亿元九龙仓玺园成新江湾“鲶鱼”　　7月底，当初被绿城低价转让给九龙仓的项目“九龙仓玺园”开盘，该项目连续2个月大卖，狂揽资金超过8亿元，占据了新江湾城2个月来的销售金额的六成以上。　　九龙仓玺园的热卖也间接带动了整个区域的销售。中国房地产信息集团的统计数据显示，8月份新江湾城成交177套房源，9月份成交68套房源，成交量相比以前几个月有了大幅上涨。　　与此同时，《东地产》调查发现，许多二手房买家也跟风而进，在新江湾城淘房。　　玺园成新江湾“鲶鱼”　　中国房地产信息集团数据显示，九龙仓玺园分别在8月份、9月份成交87套、16套，成为整个区域的领跑者。　　在玺园的“鲶鱼效应”下，新江湾其他楼盘的成交量也被带动起来。其中合生江湾公寓8、9两个月共成交31套，泰宝华庭两个月成交44套、橡树湾成交20套、保利维拉花园成交4套。整个区域的成交量大幅攀升，新江湾城再次回到投资者的视野。　　中房信分析师薛健雄分析，新江湾城区域规划一直很好，但是前期开发的一些产品层次较低，影响了那里的投资价值。九龙仓进去把产品做上去后，使得区域环境价值也获得了协同效应。　　上海美桥房产咨询公司总经理张景瑞也表示，九龙仓玺园在这个区域起到了“鲶鱼”效应，不仅项目大卖，而且加速了板块竞争，迫使开发商在楼盘品质的竞争上花更多心思以赢得购房者。　　大批后备军即将入市　　除目前在售项目外，新江湾城还有5-6个在建项目有望在今年内上市，这些项目大多是大户型豪宅项目。这些房源上市后，该区域的竞争将空前激烈。　　目前新江湾市场最“大牌”的未上市项目当属仁恒旗下的仁恒怡庭。该项目当初创造了新江湾城新的地王记录，楼板价超过2万元/平方米。该项目预计在10月份上市。　　新江湾城另一豪宅项目华润橡树湾刚推出新一批房源橡府。《东地产》了解到，目前该项目也是与九龙仓玺园竞争最为激烈的房源。　　于此同时，新江湾另外两个楼盘祥生御江湾将主推200-300平方米左右的联排别墅。建发上海项目新江湾景苑则预计11月以后开盘，首批将推出170-250平米的大户型精装房源。　　张景瑞分析，目前新江湾城在售和即将推出的房源，大多数是中高端改善型物业，在豪宅买家信心逐步恢复后，板块成交量会有不错成绩。此外，由于项目集中上市，给购房者的选择空间大，也一定程度上会促使成交量上升。　　新江湾存在透支现象　　中房信分析师薛健雄表示，虽然目前新江湾城再度成交火爆，成为买房热点，但该板块的投资空间有限。“新江湾规划一直很高，房价经过了几轮炒作，目前已经到达一定高度了。”　　此外，新江湾城配套设施一直无法跟进，也一定程度上降低这里的投资价值。　　“九龙仓原先产品是按8万以上的豪宅规划的，但由于地段和配套没有上去中，所以价格卖不上去，只卖了4万多。但正是这个价值意味着是个顶，以后不太可能超过8万这个顶。”薛健雄分析。　　张景瑞也分析，如果从短期投资的角度看，新江湾的房价上涨空间未必比其他板块快。这里经过一轮透支后，要再次上涨需要蓄力。

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