深国商：地产大佬重新入主 资产注入可期

深国商：地产大佬重新入主 资产注入可期 更新时间：2010-8-25 0:20:23

地产大佬郑康豪重新入主公司，并表示未来12个月内不排除向公司注入优质资产，可重点关注。　　今日重组概念股表现优异，韶钢松山、中创信测、方兴科技、航空动力、万丰奥威等多只个股封于涨停，领先科技、太工天成、武汉塑料等也纷纷大涨。重组板块中黑马频现，后市仍可继续挖掘，建议关注深国商。地产大佬郑康豪重新入主公司，并表示未来12个月内不排除向公司注入优质资产，可重点关注。　　地产大佬重新入主优质资产注入可期　　今年1月，由于公司第一大股东百利亚太51%股份的持有者张晶未过承诺限售期而将股份转让给郑康豪，被认定为违规，郑康豪被迫退出深国商。7个月后，郑康豪卷土重来。8月4日，郑康豪与百利亚太两股东张晶、许玉玲分别签署股份转让协议，以人民币8160万元、7840万购买上述股东持有的51%、49%的股权。8月6日，百利亚太董事会及股东批准此次股权转让。至此，郑康豪以总价1.6亿购得百利亚太100%股权，从而间接持有深国商3026.42万股B股，占总股本13.7%，如愿以偿成为深国商第一大股东。然而，郑康豪并不是从此高枕无忧，未来将面临茂业系和渤海信托大股东海航集团的竞争，股权争夺战或将继续演绎。目前公司股权结构较为分散，前三大股东持股比例接近，无法判断公司的实际控制人。茂业系为公司第二大股东，持股和郑康豪仅相差0.52%。8月13日，深国商公布的详式权益变动报告书显示，郑康豪承诺未来60个月内不减持此次收购的百利亚太股份以及间接持有的深国商股份，同时不排除未来12个月增持可能性。在茂业系并未打算放弃争夺的情况下，郑康豪长达5年的锁定期并承诺未来有可能继续增持，显示其势在必得的决心。　　郑康豪对公司如此看重，究竟意欲何为？一方面，可能是看中公司停工多时的晶岛项目。晶岛项目一直被认为是深国商的核心资产，也是近些年来支持投资者信心的主要项目，该项目由深国商子公司深圳融发投资有限公司开发，深国商握有该项目60%股权。2010年1月，郑康豪宣布已经通过子公司从融发公司的另一个股东手中顺利取得融发公司40%股权，也实际拥有了晶岛项目40%的权益。此次控股深国商后，公司将获得融发公司60%的控股权，这样就基本上控股了晶岛项目。晶岛项目耗时5年，投资超过10亿元，由于债务等种种原因，目前已停工。一旦郑康豪入主后项目顺利运营，预计每年会产生约两亿元的租金收入及其他收入。这或许是郑康豪争夺控股权的原因之一。　　我们认为，更重要的，郑康豪入主或许是为了筹划皇庭地产借壳上市。郑康豪在日前公布的报告书中称，在未来12个月内，如果国家房地产调控政策和证券市场许可且自身条件完备的情况下，将不排除向深国商注入优质资产的可能。他的表态，或许是为日后皇庭地产埋下伏笔。2009年郑康豪就在筹划旗下的皇庭地产上市，当时由于股权转让属于违规操作使得郑康豪算盘没有打响。在目前房地产市场被严厉调控的背景下，直接IPO的难度加大，借壳上市或将是明智的选择。从历史经验来看，房地产公司借壳上市的先例较多。公司目前市值仅20多亿，正好符合房地产公司借壳的标准。一旦郑康豪顺利成为深国商的实际控制人，皇庭借壳的事或将正式提上日程。公开资料显示，深圳市皇庭地产集团始建于1997年，在2006年重组中，由皇庭地产集团董事长兼总裁郑康豪先生创立，是深圳知名大型房地产开发集团，经营范围涵盖房地产开发、商业经营管理、酒店管理、投资运营、物业管理、房地产中介顾问等领域。皇庭地产专注于高品质物业开发的皇庭集团已开发房地产面积近100万平方米，在建、待建项目达13个，土地储备总占地面积200余万平方米，规划总建筑面积300余万平方米，并形成了以深圳为中心，辐射珠三角、长三角、环渤海区域的发展态势，不断打造领先创造力的产品。因此，一旦皇庭地产借壳公司上市，想象空间巨大，可重点关注。　　二级市场上，该股近期连续上涨，成交量有所放大，各短期均线呈多头上攻的状态，技术形态较好。在重组预期的刺激下，该股后市有望继续上攻，可关注。

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