美国房价升速超过存款

美国房价升速超过存款美国房价升速超过存款2018年5月14日 星期一 18:00住房库存的短缺加剧了楼市和租赁市场的可负担性问题。随着消费者生活成本的攀升，存款缺乏的威胁加剧，这将损害未来住房购买和引发借款风险。

2011年以来新屋和成屋的中位价格稳定上涨。2013年9月份以来，新屋价格涨幅始终高于住房泡沫期间的涨幅，而2016年4月份以来的成屋价格高于危机爆发前的高点水平。

由于房价上涨，所需首付款相应上涨，带给购房人更大的初始负担。

-消费者首付款下降尽管部分非房主错误地认为20%首付仍是拥有住房的前提条件，但多数购房人的首付比例显著更低。美国房地产经纪人协会（NAR）的2017年调查显示，首付款比率仅为10%。事实上，61%首次购房者的首付比例不高于6%。

– 存款逊于预期尽管首付比率下降，但首付款仍远高于许多美国的存款。近期的美联储消费者金融调查显示，美国存款的中位数约为5000美元，但远低于甚至仅为10%比率的首付款。由于相对较低的存款水平，潜在购房人要么争相寻找其他首付款融资途径，要么负担更高的抵押贷款。

低储蓄账户水平的下降与更广泛的存款萎缩趋势相一致，因为消费将更大比例的可支配收入用于消费，而不是存款。个人存款率呈现下跌趋势，12月份触及13年来低点。而税改确实有助于带动存款率小幅上升至3.1%，仍远低于2年前的5.7%。

-购房时间推迟存款和房价上涨之间的不一致开始对楼市产生影响，推迟了许多潜在购房人的购房时间。NAR调查显示，36%的无房者发现存储非常难以支付首付款。

– 借款负担增大选择减少首付款的购房人比率上升，因存款继续缺乏和房价上涨。但背负大量抵押贷款的兴趣可能将在通胀不断上升背景下减弱。由于美联储升息带动抵押贷款利率上升，首次购房人的数量将显著减少，2017年这部分购房人比率为34%，住房贷款的比率为94%。

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