国贸地块或诞生新地王 众开发商争相囤现金

国贸地块或诞生新地王 众开发商争相囤现金 MBAChina 　　NE19-1a只是个代号，然而在李明、潘石屹这些京城地产大佬眼中，它可能是一场恩怨的载体。

2005年，“清河毛纺厂地块”以25.65亿元创下北京的“地王”纪录，而不出意外的话，NE19-1a地块将刷新这个纪录。北京市CBD管委会的官员告诉《中国经营报》记者，这块土地最早有望于6月底入市。

潘石屹，SOHO中国（0410.HK）的联席董事长，公司账面上卧着百亿现金；李明，远洋地产（03377.HK）行政总裁。远洋地产的前身——中远地产，是NE19-1a地块的一级开发商，在这块土地上倾注了大量的“心血”。他们还不是“竞买者”的全部。包括九龙仓、嘉里建设等在内的地产巨头，都有意加入这场“夺地之争”。

每一次“地王”出世，都会郁结一段情仇，这一次又会由谁来续写呢？

地王恩仇

“什么时候入市？6月底？对，是6月底。”天空阴沉，似乎一场雷雨又将到来。潘石屹说这话似是反问又像是追问，因为记者提到了NE19-1a地块。

这块宝地位于北京的国贸桥区，这个区域被潘石屹称为“金十字”，是北京房价、租金最高的区域。在“金十字”的西北侧，是北京的地标建筑国贸中心，西南侧是篮球明星姚明居住的宅邸——银泰中心，东南面是招商局大厦，唯独东北角空缺。那就是NE19-1a，总规划建筑面积37万平方米。

尽管声名在外，但这块地却迟迟没能进入“招牌挂”市场。2008年，市场传闻该地块即将入市，引得九龙仓等香港*房企陈兵京城。九龙仓的一位前高管甚至直接开出了80亿元的高价。“当时是为了吓退竞争者，没想到这块地后来再也没有消息了。”事隔一年，这位当事人回忆说。

事实上，是北京市政府改变了主意。因为当时楼市的低迷，使土地“贬值”的话题成为北京市政府最大的“忌惮”。从2008年奥运会前开始，北京市拿出来交易的地块，几乎都在非城市核心区。2009年5月，广渠路10号地入市，并以10亿元的价格成交，直到此时，北京市政府才下定决心，把NE19-1a地块放入市场。

与此同时，北京市上半年的财政收入“报表”编制完毕，财政收入增幅连续5个月下降，5月，增幅同比下滑幅度为11.6%。一切看似迫在眉睫。

拖延策略

被无数双眼睛盯着的NE19-1a，远洋地产是其一级开发商。那时候，远洋地产还没有在香港上市，名字还叫中远房地产。在中远房地产介入前，这块土地上有大量民宅、某小学“分校区”、以及部分违章建筑。在2004年8月31日“土地交易招拍挂”制度（业内简称“8·31”）实施之前，能承担一级开发，通常就意味着二级开发权顺利“得手”。#p#分页标题#e#

“连续投入了3年多，每年都在一两个亿，”一位从中远房地产离职的前高管告诉《中国经营报》记者，“再加上一些隐性的成本，中远（现在的远洋）在这块地上花了大概10个亿。”

但按照“8·31”之后的相关规定，如果在二级市场上不能摘得土地，一级开发商只能获得不超过8%的溢价补偿。倾注了将近4年的心血，远洋地产自然不能容忍任何一寸土地落入他人之手。

从2008年开始，北京市国土局就开始询问NE19-1a地块的一级开发情况。最初还只是简单过问，到2008年下半年，“询问”变得甚为频密，令远洋地产感到了压力。

此前，远洋地产一直使用“拖延战术”，放缓开发速度，在管线布设、施工进度等方面寻找延期的理由，为自己争取时间。直到2009年初，远洋地产再也找不出新的理由了。按照规定，完成一级开发的土地，必须收归北京市土地储备中心进行储备、交易。于是，NE19-1a正式被登记在册。

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