海南承认房地产市场有泡沫 三月底将开闸放土地

海南承认房地产市场有泡沫 三月底将开闸放土地 更新时间：2010-3-9 0:09:18 　　“海南商品房的房价涨得比较快，但海南‘豇豆’问题也遭到了各方面的严厉批评，短短这一个多月，我自己感觉真的是冰火两重天啊！”海南省省长罗保铭带着笑意的开场白，拉开了今年两会海南省开放团组的会议的序幕。　　昨天的海南省开放团组，很热闹。国际旅游岛、房价、毒豇豆、博彩，近期的四大社会热点聚集的海南省，一下子变成了媒体最关注的省区，冰火两重天，真是非常贴切的比喻。　　“前不久有几家知名的媒体在海南国际旅游岛搞民意调查，说影响海南国际旅游岛建设的三个因素，汽车载客服务态度不好大约占了27%，人员素质亟待提高占了21%，国际旅游岛建设的硬件还没有跟上，也占了16%，静下来想，我觉得我们建设海南国际旅游岛暴露出许多问题。”罗保铭坦诚地说，“这主要是我们没有把工作做好。”　　2月份销量回落　　“我先把房地产的情况介绍一下，否则待会儿大家都会围着这个问题问。”针对媒体特别关心的海南省的房价问题，海南省分管城市建设的副省长姜斯宪说。　　姜斯宪说，“去年海南房地产的投资总额是288亿，这相当于当年全国房地产投资总额的0.785%，比海南人口占全国的比重略高一点，但是考虑到我们的房地产商品许多是卖给了岛外的购房人，所以我们认为有再增长的空间。”姜斯宪说，“我统计了一下，在2009年海南的土地出让以及土地出让的面积和土地出让金的收入占全国的比重都低于1%。”　　姜斯宪继续说：“我也研究了一下海南房地产市场近三年来销售量和销售价格波动的趋势，和全国大多数省份，尤其是和一些二线城市的波动趋势是高度重叠，我们是在恢复性增长，但是波动的周期以及幅度都差不多。”　　“和北京、上海这样的大城市比，往往我们这里的调整会略为慢半拍。”他说，北京、上海两个城市去年12月以及今年1月，房地产的销量回落了，海南的销量出现回落在2月份，差了有一个月多一点的时间，全国大多数城市也都在2月份出现销量回落。”　　承认房产有泡沫　　姜斯宪的发言显然是做了详细准备的，他很快成为媒体关注的焦点。　　“去年12月份至今年的2月上旬，海南房地产市场量价齐升，走出了一个独立行情，主要原因与海南国际旅游岛建设成为国家战略有关。”姜斯宪说，“这段时间拉动了我们整个房地产量价齐升的是海南的高端房产，也就是说面向岛内外购买力比较强的群体量在增加，这反映出这些购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好的预期，当然也有一定的泡沫。”　　“由于需求短期内爆炸，所以就造成了供求关系短期失衡的问题，再加上有少数炒房者，或者少数房地产商也借机炒作，所以导致了房价上涨过快的现象。”姜斯宪说，为了防止海南房地产发展过热，1月15日，海南决定暂停商业性开发土地出让和新的房地产开发项目立项审批，相当于刹刹车。他表示，商业性开发土地出让和新的房地产开发项目立项审批将于3月底恢复。　　他表示，所有政府新投放的土地，经营性土地一律招投标；现在已经在企业手里的土地，如果要转让必须规范转让，不能炒地皮。　　海南不会开博彩业先河　　“境内外的媒体比较关注的是博彩业，我干脆提前跟大家说一声，免得大家一会儿抢着问。”昨天，海南省委书记卫留成对另一个热点问题进行回应。　　“国务院对海南国际旅游岛的文件，第四项，第12条，在发展文化、体育和会展业这里讲到一句话。”卫留成说，“这句话是‘在海南试办一些国际通行的旅游、体育娱乐项目’，第二是‘探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票’。”　　卫留成说，“现在我们国内有福利彩票，既然是试办和探索，就有一个研究的过程，不是说海南要开博彩业了。”　　“前一段时间有人问我说，李嘉诚先生要来办马场了，我说没有，我和他是好朋友，他要来的话肯定会跟我打招呼。”卫留成说，“体育彩票和博彩业还是有很大的区别。”　　在回答记者提问的时候，记者反复围绕这个问题来提，卫留成不断拆挡各角度的“射门”：　　“体彩和博彩，不是一码事。”　　“我们不会搞特殊的服务，我们现在准备搞不少的主题公园。”　　“赛马是不是博彩的一部分，我不清楚，公益性的赛马，我现在还没有这样的打算。”　　卫留成只对一个问题说了是：“竞猜型彩票上已经操作过，所以以后发展竞猜型的体育彩票、即开型的彩票将成为海南今后提供给游客的旅游产品。”　　海南不会建夏威夷式军事基地　　“海南不建‘夏威夷军事基地’”。昨天下午，全国人大代表，海南省省长罗保铭接受本报记者采访时对外媒的不实猜测予以否认。　　《时代》周刊曾报道称，就像夏威夷同时是举世闻名的度假胜地和美国太平洋舰队大本营一样，海南岛也将成“中国的夏威夷”。　　昨天，海南省省长罗保铭接受本报记者采访时明确表示：“我们从来没这样说过。”　　“海南国际旅游岛不是炒热是炸焦”　　提到“海南国际旅游岛”，省委书记卫留成说：“不瞒大家说，我和省长原来想怎么策划宣传一下，结果新闻发布会一开完，海南本来温度就高，热得整天冒汗”，“有人说是‘炒热’，我说不是‘炒热’，是‘炸焦’。”　　卫留成表示，将争取3年有一个明显的变化，5年让大家看到一个比较漂亮的海南岛，10年能够基本达到国务院定下的国际旅游岛建设的目标。　　杜绝毒豇豆 瓜菜一律不准打药　　昨天海南省开放团组的会议中，有记者问到“毒豇豆事件”，省委书记卫留成笑了，“豇豆事件省长来说，省长是管豇豆的。”全场都笑了。　　海南省省长罗保铭说，出问题的豇豆只是极小的一部分，这暴露出海南农产品在施药方面的问题，“从发现开始，我们就像打仗一样，我们采取了极端的措施，瓜菜一律不能打药！我们采取应急措施，现在所有的瓜菜都是监测合格贴证出售，豇豆，最初是3块钱在产地收购一公斤，后来变为了几毛钱一斤，现在又恢复到产地收购价是2.6元了。”　　“现在北京上海没有发现任何农药超标的海南瓜菜。”他继续说，治本的方法是：“现在我们推行标准化生产，我们要推行农业专业合作社，我们不能要超标的瓜菜流入市场。”　　卫留成：我也买不起房子　　全国人大代表、海南省委书记卫留成日前坦言：“像我们这种收入，书记省长一年工资也不少了，虽然在这里不好晒收入，但现在要想买套房子，我看也买不起。”　　卫留成表示，现在的房价确实有点高。这个问题应该分开看，首先党和政府应该帮助中低收入家庭把住房问题解决好，让每家每户都有一套合适的房子；如果这样都能做到，那市场本身的需求，房价高与低，都可以由市场决定。但如果把两者混到一起说，就永远都说不清。　　海南国际旅游岛规划即将获批　　“海南国际旅游岛的规划，我们已经于两天前向国家发改委报批了，如果不出意外，3月底4月初应该就能够批准下来。”罗保铭说，“海南正在花力气把中央给海南的政策，变为海南发展的软实力，现在我们正在精心准备海南国际旅游岛建设的攻坚战。”　　罗保铭说，海南发展旅游业，可以牺牲GDP增长速度，将在2020年基本建成国际旅游岛，旅游业在海南GDP中的比重将达到60%。目前，高尔夫比赛，游艇，会展经济，都是海南正在进行考虑发展的项目，“现在中国的游艇经济处于一个起步阶段，大家最看好的就是海南的游艇，为什么呢？第一，国务院的文件里给它一个明确的定位。第二，海南是中国唯一的热带海岛，一年四季游艇都可以开，比台湾还要暖和一点。”

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