贷款买房前 你不得不明白的事

房价持续走稳，购房利好频出，心里揣着意向楼盘按奈不住的你准备好了吗？ 那么，先问一个问题，你分得清什么是等额本金与等额本息的区别吗？

等额本金：每个月还款本金一样，利息递减，也就是第一个月月还款总额最高，以后依次递减。计算公式为：每月还款金额=（贷款本金 / 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

等额本息：每月还款总额一样，每个月还款的本金依次递增，利息递减。计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷[（1＋月利率）＾还款月数－1]

"等额本金与“等额本息”哪个更划算

一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。

如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。

如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。

随着近期政策的频繁出台，两种贷款方式都能获得不小的优惠，前期观望的购房人群将加速入市，多项房地产调控政策及优惠信贷政策，对市场带来了积极作用，对于近期有购房需求的人来说，入手的时机已经到了。