买房首付要多少 (贷款买房要准备多少首付？钱不够怎么办)

贷款买房要准备多少首付？

现在买房子都是以一个家庭为单位的，买房子可不是有钱就一定能买到的，在很多大城市都是有限购政策的。根据我们国家的相关规定，一般情况下首付不能低于总房价的20％，而一些限购城市的首付比例则提高到了30%甚至有更高的。比如说购买一套价值100万的房子，首付款至少要准备首付款至少是100万＊20％＝20万元。

如果采用公积金贷款，除了考虑首付款的最低比例之外，还要考虑公积金贷款额度的问题。比如夫妻两人共同贷款，公积金贷款额度为45万，购买一套100万的房子，就需要购房者准备55万的首付款才可以了。另外当你购买二套房时（以家庭为单位），有的地方要求贷款首付比例不得低于50％，那么购买一套100万的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

首付款不够怎么办？

1、提取公积金

在首付款差的不多的情况下，购房者可以先找身边的朋友周转一下，先把首付款交了，在办理完购房手续之前，将公积金账户内的余额提取出来还给朋友，但前提是没有使用公积金贷款。因为公积金贷款是跟个人公积金账户内的余额有直接关系的，如果你申请了公积金贷款，在这期间将公积金账户内的钱提取出来了，账户内的余额就为零了，那么你申请的公积金贷款就很有可能被拒。

2、抵押旧房子

如果购房者有其他房产的话就比较好办了，现在很多银行都有房产抵押贷款业务，购房者还可以抵押旧房子来获取贷款，然后用来支付首付。这种方式能够获得的贷款资金比较多，但另一方面，购房者需要承担的还贷压力也比较大，因为购房者需要同时背两个贷款，且抵押获得的贷款利率更高，如果房子的房龄比较大的话，抵押贷款的年限也会缩短。

3、降低购房标准

如果购房者确实没有其他获取首付款的渠道了，也可以适当的降低自己的购房标准，主要从两个方面来实现，一个是选择小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。买房子还是要根据自己的实际情况来看，不能单纯的是因为自己喜欢，就让自己和家人为了买房子而背上过重的经济压力。