按揭需要多久能下来 (房贷利率下降、最快放款时间仅3天，重庆楼市要过“暖冬”？)

今年以来，重庆多家银行连续上调房贷利率，最近终于开始松动。并且与前三个季度相比，十月下旬开始，部分银行逐渐放松贷款，放款速度也有所提升。

多家银行首房首贷下降，最低仅为5.75%

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新LPR报价：目前1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％。也就是说，从去年4月至今，一年期LPR和5年期以上LPR已经连续18个月没有发生过变化。

今年年初，重庆多家银行的首房房贷利率为LPR+60个基点（5.25%），二房房贷利率为LPR+80个基点（5.45%）；到了8月，有银行首房房贷利率开到“六环”以外，达到6.05%，二套房（首房贷款未结清）更是来到了6.25%；好在九、十月份，房贷利率没有明显上涨。

进入11月，重庆地区一些银行的房贷利率与之前相比，出现了下调的现象。根据某平台给出最新统计数据，重庆地区14家银行，有12家银行的首房房贷利率为LPR+120个基点，即5.85%，剩下2家为LPR+110个基点，即5.75%。

而在二套房方面，房贷利率普遍都在LPR+120个基点即5.85%，有2家银行仅为5.75%，在未结清首房贷款的情况下，利率最高的为重庆银行：LPR+150个基点，即6.15%。

首房利率普遍下降了0.2%，以贷款100万、分30年还清，按照8、9月份6.05%的首房房贷利率来算，月供为6027.69元；以现在的5.85%来算，月供为5899.41元，每月月供可节省128.28元，30年就可少还近5万元。

8、9月等额本息

11月等额本息

值得注意的是，从年初开始，重庆多家银行连续几个月上调利率，现在利率有所下降，这就意味着银行利率还有可能继续下调，要是继续下调的话，节省的可就不止5万元。当然，房贷利率是上调还是下降由市场决定，有着不确定因素。

有市民不到5天就放款

新房放款速度比二手房放款快

多家银行开始下调房贷利率，银行的放款速度也在加快。

“10月25日签银行，27日审批通过，29日放款，下个月就要还贷了。”最近，有买房的网友表示房贷放款时间缩短了，原以为需要几个月才下来的放款，只用了几天。

网友：放款速度加快

感受到放款速度加快的不止该网友：9月20日面签，10月20日过户，26日抵押，29日就放款，该网友甚至表示，“都不想这么早按揭！”

还有更快的，周五下午面签，周六贷款审核通过，周天就放款，也就是说用了不到5天时间就放款成功。

网友：放款速度加快

不过，从网友的描述来看，放款较快的多数是新房。此前部分银行由于房贷余额不足对二手房暂停放贷，导致二手房房贷放款周期拉长，积压了不少购房者排队放款，近期开始开放放款额度，二手房贷款放款的速度也在提速。

尽管二手房放款速度上提，但与新房放款速度相比，二手房的放款依旧比较缓慢。同时，也有银行工作人员表示，除了新房和二手房放款速度不一样，放款较快还有一种情况，一般都是个人征信和银行流水极好的客户，因此部分购房者放款缓慢是常态。

（胡小哄）