抵押房子贷款计算 (房屋抵押贷款的利息怎么计算)

利息，伴随着贷款而来。相比汽车抵押贷款和无抵押贷款，房屋抵押贷款的利率相对比较低，但是因为房屋抵押贷款的额度基数高，所以产生的利息也是我们不能小觑的。很多人做事比较认真，也愿意精打细算，比如在申请房屋抵押贷款之前，先预估好利息，然后选择利息低的贷款机构，这个方式很不错，是一个非常经典的精打细算的方式。

首先，我们要先了解这件事：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按揭银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

之后，我们用一个实例来向大家展示房屋抵押贷款利息的计算方式：

家住北京的侯先生向抵押房屋，贷款20万，5年归还，在还款方式上他选择的是等额本金还款方式，那么按照基准利率来算，第一个月贷款利息是20万×6.14%÷12=1023.33元，其中本金是20万÷60=3333.33元，全部加起来他第一个月要还给银行1023.33+3333.33=4356.67元;

因为选择的是等额本金的还款方式，第二个月需要支付的利息就是193333.33×6.14%÷12=1006.28元，本金等额为3333.33，那么第二个月支付的本息总额则为1006.28+3333.33=4339.61元，以此类推……

在这里，我们有必要提一下还款方式，一般来说，我们最常见的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种方式，其中等额本息还款是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。而等额本金还款则是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

大家在计算贷款利息的时候，记得把这两种还款方式都考虑进去。任何一种不同的选择都会影响到我们利息，所以大家在选择的时候要认真对待。