房产抵押贷款全部流程，申请房产抵押贷款需要什么条件

1、抵押贷款房屋的要求

住宅，公寓（70年产权）别墅 成数：70%

商铺，写字楼，经济适用房 成数： 40%-50%

住宅房龄30年内，商业房龄20年内

土地性质是出让的成套住宅

2、借款人抵押人年龄

借款人年龄：18-65岁（60岁以上需要子女出面共借）

抵押人年龄：18-70岁

3、征信要求

近两年内无连3累6。近3个月查询次数不超过5次（贷款审批和信用卡审批）

4、需要的资料

身份证（夫妻双方），房产证（购房合同），结婚证（离婚证，离婚协议）户口本，银行流水（近一年），营业执照正副本，公章，公司章程。